2016-03-23
星島日報
(星島日報報道)九龍豪盤互爆搶客戰，齊攻復活節檔期，其中皓畋亦參一腳，其示範單位準備在長假期間開放，最快下周開價，首批涉近三百伙，主打兩房及三房戶，而在周內連接開售的ONE HOMANTIN及天鑄二期，繼續積極收票鎖客，同錄超額認購，至於搶先開價及安排於明日開售的君柏，連日來示範單位的參觀情況不俗。
嘉里旗下何文田皓畋現加緊腳步，趕於短期內開售迎戰，其設於九龍灣的展覽廳亦已向外開放。嘉里發展執行董事朱葉培稱，示範單位正加緊籌備中，爭取於復活長假中開放，望最快於假期後，即下周開價，並於四月開售應市。
他再指，根據一手銷售條例，首批將提供不少於兩成單位，即接近三百伙，並計畫先推出兩房及三房單位，至於一房及四房則預料不會於首批價單內推出，定價將參考同系九龍塘1 & 3 EDE ROAD，以及何文田傲名等造價。
朱葉培又指，預料項目客源中將有六成為用家，其餘四成則料為長線投資者，而項目管理費暫定為每方呎四點五元。項目關鍵日期為一七年底，惟預計可提前於明年下半年交樓。他續指，項目將設五個示範單位，其中兩房及三房戶，各設連裝修及交樓標準單位，至於四房戶則僅設交樓標準單位。
對於何文田區多個新盤同時推出，朱葉培表示，預料市場將聚焦於區內，於過去十多年未曾有如此多新盤供應，預料區內不乏換樓客，租務回報市場亦不俗；此外，未來區內新地塊亦十分少，故事實上供應「話多唔多」。
至於會德豐地產發展，位於同區的ONE HOMANTIN，現時繼續收票鎖客，現接獲逾四百張入票，以首批銷售一百四十八伙計，超額認購一點七倍。會德豐地產常務董事黃光耀稱，入票人士約七成屬用家，餘下則為投資者，其中有一成的投資者打算購入兩伙，同時亦有一組投資者大手連入八票。此外，若以入票者居住地區作分析，九龍區住客則佔七成，餘下為港島及新界區人士。此外，設於尖沙嘴的示範單位，已累錄約一萬五千人前往。
黃氏再指，項目早前已原價加推六十伙，連同首張價單在內，在周五推售一百四十八伙，折實呎價一萬八千六百九十八元，折實售價由六百五十一六千萬至二千零六十三萬七千元，按定價計，市值約二十億元。另外，首批銷售的單位中，亦包括四個特色戶，最平三座一樓B室，實用面積四百七十八方呎，屬兩房間隔，另連一百七十六呎平台，折實後售價為九百一十二萬九千元，呎價一萬九千零九十八元。
另外，新地發展的天鑄二期，亦積極進行收票，市場指，現已接獲逾二百三十張入票，以周五及周六共售五十伙計，已超額認購三點六倍，入票人士中以九龍及何文田區用家為主，有少量為內地客，而該類單位中，以面積較細的C及D室較受追捧。
天鑄二期在周五先推售的三十五伙，最平為三座六樓C室，實用面積一千二百三十七方呎，折實後售價為約二千零八十二萬元，呎價一萬六千八百三十一元。
至於由長實及商人郭炳湘合作發展的馬頭角君柏，連日來繼續開放設於紅磡的示範單位供準買家參觀，睇樓情況不俗，樓盤於於明日開售十二伙，搶先突圍，單位分布於第三座、五座，三至十七樓的A及B室。
而該批開售單位折實呎價為二萬零七百零六元，最平為五座三樓A室，實用面積一千六百二十四方呎，折實售價約三千一百九十萬元，呎價一萬九千六百四十四元