2026-08-25
明報
【明報專訊】今年暫時只曾推售半山波老道豪宅應天一個全新項目的長實（1113），看準境外專才和學生持續來港，成租務市場龐大生力軍之商機，公布旗下原由Horizon Hotels & Suites營運的4個長租項目，包括紅磡海灣軒及海韻軒、馬鞍山海澄軒、葵涌雍澄軒，正式列入系內全新品牌FAMITEL之內，合共提供逾4200個、主要為建築面積600餘方呎的兩房單位。長實表示，4個項目過去一年平均入住率96%，而提供日租、月租等彈性租期，可為集團帶來更佳經濟效益。
明報記者
現時FAMITEL長租項目的客群以本地客為主，包括家庭客、因家中裝修而要暫覓居所的人士，以及內地高才或優才、來港讀書的學生；現時4個項目均提供小量短租單位，以滿足不同客戶群的住宿需要。至於項目提供的單位，建築面積600餘方呎起，主要屬兩房設計，亦有提供3房戶型，各單位皆配備基本家俬電器，住客可使用會所設施。租金方面，以海灣軒為例，現時月租約2.3萬元起，視乎單位樓層、景觀及租期而定；日租方面由1380元起，同樣視乎單位類別而定。
趙國雄：不排除因應市况調整租金
長實執行董事趙國雄表示，香港經濟活動蓬勃，來港長居或短租的人數與日俱增，估計出租物業的租金，將持續穩定上揚，不排除集團會因應市况而調整租金。他強調，是次品牌煥新及物業智能化升級，將進一步提升服務效率及資產價值，可為集團締造長遠效益，集團未來亦會持續推動更多優化措施，以提升市場競爭力。
長實又指出，是次品牌煥新，會配合物業的智能化服務及設施升級，並指作為全港最具規模的長租居所項目，FAMITEL可為住客提供兼具寬敞空間、彈性租期、「0」管理費、全屋家具的「拎包入住」租住體驗，有別於傳統純酒店或純住宅的租住生活模式。另FAMITEL已開放優化後的示範單位，並引入自助辦理入住機、電子化簽約及電子帳單系統等服務，以優化服務流程。同時，各項目正分階段升級住客設施，部分新設施已投入服務，包括AI象棋機械人、桌球房、瑜伽房及電動麻雀房等，未來亦會陸續優化大堂及公共空間設施。
雍澄軒2013年曾拆售終叫停
值得一提的是，長實過往曾就相關項目申請改建住宅，如馬鞍山海澄軒，2023年7月申請改劃為住宅，涉單位約772伙，長實曾指項目已進入補地價階段。至於葵涌雍澄軒，長實曾於2013年2月拆售360間酒店房，吸引大批市民搶購，並於兩日內沽清、套現約14億元，惟隨後因政府關注地契條款及證監會介入，並指拆售屬「集體投資計劃」，必須先獲當局批准，長實最終於同年5月，宣布取消所有相關買賣交易，並向買家退款，以及表示一切「以和為貴」以平息事件。