2026-08-25
東方日報
隨着政府積極推動香港發展成為國際專上教育樞紐，非本地學生人口持續增長，帶動學生住宿需求顯著上升，投資者看準機會，推售旗下觀塘鴻圖道90號一籃子物業組合，項目早前已獲批「城中學舍」申請，可作學生宿舍用途；物業意向價約2.2億元。
是次銷售由中原（工商舖）及世邦魏理仕聯合統籌，中原（工商舖）資本市場部高級聯席營業董事馮文聰表示，今次放售物業為上述項目的地下入口部分連1至7樓及天台，地盤面積約5,000方呎，總樓面面積約32,900方呎。
物業坐落單邊位置樓高8層，大堂入口設有樓梯及兩部載客升降機，項目於今年獲批可改裝為提供128個床位的學生宿舍，現以現狀交吉形式出售；是次更附有已獲批學生宿舍圖則，可大幅縮短新買家就項目的發展時間。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼香港資本市場主管甄浚岷稱，預計項目將吸引本地及海外投資基金、家族辦公室、教育營運商及發展商關注。據了解，該批物業由富臨集團有關人士持有，早在2017年分批購入，涉及金額共逾3.4億元。
深水埗商住樓售2550萬
另外，第一太平戴維斯透露，深水埗元州街15號連同現有租約售出，成交價約2,550萬元。物業為一幢5層高的商住大廈，總建築面積約4,443方呎，涵蓋地舖及閣樓，1至3樓為住宅單位。其中，地舖及閣樓建築面積合共約1,424方呎；住宅部分每層實用面積約832至867方呎。另設獨立樓梯及天台。該項目於今年6月推出放售，意向價約3,200萬元，最新成交價低約650萬元，差幅約20.3%。
該公司投資部吳柏曦表示，是次成交反映全幢商住樓市場正迎來結構性轉變，自《簡樸房條例》生效後，部分持貨多年的老牌業主均有意考慮出售物業套現，預料未來一至兩年該類唐樓將繼續受到追捧。