中海信置等10億奪標 總投資額或168億
北部都會區首個片區開發招標項目昨打響頭炮，洪水橋/厦村新發展區內一個片區項目，由中國海外發展(00688)與信和置業(00083)等6家財團合作投得，中標價為10.3億元。預計整個項目總投資額約168億元，料帶來逾6,000個就業機會。
發展局公布，中標財團的6個股東包括中海、招商局置地(00978)、華潤置地（海外）、中國旅遊集團投資運營、京東集團(09618)及信置。中標公司不論在非價格和價格方面的評分，均較另一投標公司的得分高。資料顯示，項目上月初收到兩份標書，另一家投標財團為恒基地產(00012)。
該局指出，洪水橋片區總面積近11公頃，發展規模大，投資年期長。中標公司的企業組合既有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業的公司，經驗與實力兼備，顯示片區項目可促成不同企業板塊合作，為北都多元發展模式開啟良好局面。
可建3千伙538呎單位
其中，中標公司將負責平整及發展3幅住宅用地，每幅可建總樓面由約35.36萬至約92.36萬方呎，總計接近182萬方呎，當中住宅樓面佔近168萬方呎，以每伙面積約538方呎計算，可建逾3,000個單位。該聯營公司亦會在洪水橋市地段第19號企業及科技園用地，興建智慧現代物流中心，總樓面約54.84萬方呎，由京東集團作為龍頭企業進駐，在55個月內開始營運不少於約16.47萬方呎樓面，較標書最低要求的96個月內為快。
上述3幅住宅地及一幅企業及科技園用地，佔地合共約3.6公頃，會以50年租期批予中標公司。若以中標財團所發展的4幅土地，合計總樓面約236.84萬方呎，以中標價計算，每方呎樓面地價約435元水平。今次招標採用雙信封制方式，價格建議只佔比例約三成。
須平整多幅土地交還
由於片區內其餘土地將由中標公司負責平整，故實際支付的成本遠不止於住宅發展。其中洪水橋市地段第23號及24號兩幅企業及科技園用地，以及一幅用作政府設施的政府、機構或社區用地，須於2028年底前完成土地平整並交還政府。該財團亦須建造休憩用地、步行街和行人路，不遲於2030至2033年分批完成並交還政府。
政府會將上述收回的兩幅企業及科技園用地，直接撥予由政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司進行上蓋發展和營運，令該產業園公司以象徵式地價、50年期獲批的用地面積，由早前23公頃，增加兩成至27.5公頃，協助北都導入優勢產業。
打造高端產業宜居社區
是次中標的聯營公司指出，在政府的統籌協調下，建設一個集現代物流、住宅及社區商業配套的片區項目，並將立即啟動推進該項目產業用地的規劃、設計與建設等工作。該公司續稱，將在項目引入多項香港首次應用的技術與服務，包括作為產業營運方的京東物流(02618)，未來數年內將逐步投入自主研發的「狼族」機械人系列技術設備。
信置主席黃永光表示，集團非常榮幸聯同企業夥伴投得該片區項目，聯營公司將善用片區空間和位置，打造高端產業與宜居社區並存的項目，協助北都長遠發展。