2026-08-24
星島日報
焦點新盤銷情報捷，華潤置地發展的西南九龍叡璟I，首輪銷售即日沽清180伙公開發售單位後，發展商昨日趁勢提價約2%加推133伙應市，折實平均呎價約19212元，折實入場價539.5萬元，最快周末展開次輪銷售。與此同時，項目以招標形式售出17伙，包括以逾每呎2.57萬元售出1伙高層3房單位，暫為項目成交呎價新高紀錄。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，新加推的3號價單涉及133伙，涵蓋47伙1房、61伙2房及25伙3房單位，面積介乎304至672方呎，價單定價642.2萬元至1592.6萬元，價單呎價20518元至26630元。計算16%折扣優惠之後，折實售價539.5萬元至1337.8萬元，折實呎價17236元至25370元。
新價單涉133伙
施偉賢續指出，新一批單位提價約2%，折實平均呎價約19212元，主要反映坐向及景觀，短期內將落實次輪銷售安排，最快本周末開賣，不排除開售前再加推更多單位迎合市場需要。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，新價單入場單位為3B座5樓B室，面積313方呎，1房開放式廚房戶型，折實售價539.5萬元，折實呎價17236元，同時為呎價最低單位。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲補充，新價單2房售價最低單位為3A座5樓B室，面積448方呎，折實售價798.6萬元，折實呎價17826元；3房1套最低售價單位為3B座5樓A室，面積672方呎，折實售價1199.3萬元，折實呎價17847元。
另一方面，項目昨日以招標方式連沽17伙，包括10伙3房1套標準分層單位，6伙3房（開放式廚房）標準分層單位，以及1伙3房1套平台特色戶，合共套現逾2.6億元。其中，3A座25樓C室，屬3房連開放式廚房標準分層單位，成交呎價高見25738元，刷新項目成交呎價紀錄。
叡璟I首輪銷售時截收47101票，超額認購260倍，刷新全港首輪收票紀錄，成為九龍收票王。發展商透露，過去周六的銷售中套現近16億元，其中大手客時段售出64伙，套現6.6億元，最大手買家以約4270萬元，購入3伙2房及1伙3房單位。
項目首輪銷售的客源中，約20%為大手客，約30%為本區分支家庭，約30%為換樓客，約20%為內地客、國際專才及海歸派。如以地區劃分，約50%買家來自九龍、約40%來自港島、約10%來自新界。
標售單位呎價高見2.57萬
叡璟分6期發展，合共提供約2200個單位，率先推出的叡璟I佔507伙，設1座住宅大樓，位於項目地盤北邊，可再細分為3A及3B座，單位面積267至680方呎，戶型涵蓋1房至3房，另設特色戶，預計關鍵日期為2028年11月底，樓花期大約27個月。
值得一提的是，發展商今年初已為項目第2期至第4期申請預售，合共涉及1065伙，預計於2028年12月起分階段落成。發展商相信，不同期數的申請步伐都接近最後階段，若短期內成功批出，會視乎市況推盤，不排除緊接叡璟I推出。