2026-08-22
星島日報
北都發展步伐加快，再有住宅項目獲批建築圖則，屋宇署昨公布，今年6月共批出9份建築圖則，最矚目為新地古洞南項目獲批建11幢樓高17至20層商住物業，涉及可建總樓面約124.55萬方呎，該項目曾兩度補地價涉逾19億。
屋宇署昨日公布，6月共批出9份建築圖則，其中港島2份、九龍3份及新界4份。規模最大為新地古洞南項目（古洞南丈量約份第92約地段第2579號），即位於粉嶺公路近古洞路，鄰近洋房天巒，獲批建11幢樓高17至20層商住物業，每幢分別設有1至2層平台，以及各1層地庫，住宅可建總樓面約121.29萬方呎，另有3.26萬方呎非住宅樓面，換言之，整個項目可建總樓面約124.55方呎。
長沙灣項目批修訂圖則
資料顯示，該項目早於2008年獲批建90幢洋房，可建總樓面約16.17萬方呎，並已於2018年完成換地，涉及補地價約5.35億元，即每方呎補地價約3308元，最新在今年1月第2度以近14億元完成補地價，額外增加樓面約107.49萬方呎，即每方呎補價約1300元水平，換言之項目2次補地價共涉19.35億元，每呎補價約1561元。
新地及嘉里持有的長沙灣發祥街3號項目，亦獲准局部重大修訂，准建1幢樓高35層、另有4層平台及1層地庫的商住物業，住宅可建總樓面約4.32萬方呎，另有約2.88萬方呎非住宅樓面。對比2023年獲批的舊方案，當時准建1幢35層高的商住樓宇，另設3層平台及2層地庫，最新將減少1層地庫並將其轉為平台，而商業面積則縮減約10%。
信和大嶼山長沙東涌道住宅地，獲批建21幢樓高2層的洋房，其中1幢設有低層平台，項目可建總樓面約81801方呎；對比去年11月獲批建24幢2層高洋房等，最新減少3幢洋房，可建總樓面大致不變。
上半年動工量2667伙
本港老牌發展商百旺都集團廖氏家族收購的九龍城聯合道6至8號獲批建1幢17層高，另有3層平台的商住物業，住宅可建總樓面約1.96萬方呎，非住宅樓面涉約3294方呎。
至於動工量方面，今年6月全港僅有2個私人住宅項目，合共344伙動工，按月減少36.5%；總結今年上半年累積動工量2667伙，較去年同期的3169伙減16%，創16年同期新低。
私人住宅落成量，6月共有11個項目涉3272個落成，按月增加3倍；至於今年上半年累計共7654伙私宅落成，已達差估署預測全年16975伙的45.1%，而上半年落成較去年同期的10064伙減少近24%，為四年同期次高。