2026-08-22
明報
【明報專訊】市場聚焦今日首輪開售的西南九龍長沙灣叡璟I，九龍其他全新盤亦有所行動；被形容為「新一代龍牀盤」、輝宇國際投資持有的何文田自由道單幢盤泓璟，突擊上載首份銷售安排，下周六（29日）起推出37伙，但並非屬價單開售，而是採招標形式銷售；當中包括實用僅130方呎、連37方呎平台的5樓E室開放式特色戶，上述單位料為目前市區最細新盤單位。
海盈山4B期3房實呎4.58萬破頂
屬現樓的泓璟日前已上載樓書，首推單位分佈於5至25樓，實用130至272方呎、屬開放式及1房戶，截標日期為9月30日。項目提供91伙，包括83伙開放式戶、8伙1房戶；可留意的是，泓璟最高住宅樓層為25樓，但唯一連天台單位為19樓A室，即天台與單位相距6層，該單位實用243方呎，屬開放式間隔連318方呎天台。自由道一帶不乏其他新盤，萬科香港發展、屬現樓的VAU Residence，近日售出的開放式及1房戶，成交實呎2.83萬至2.88萬元。
綜合市場資訊，8月迄今整體一手成交暫錄約480宗；近期轉採「重價不重量」銷售策略的嘉里（0683），與港鐵（0066）等合作、屬現樓的黃竹坑站港島南岸海盈山4B期，透過招標連售4伙、涉資1.95億元，其中1B座35樓A室，實用960方呎3房1套戶，作價4393.5萬元、實呎45,766元，創項目同類3房戶成交價、呎價新高。嘉里同系元朗朗天峰，招標售出第1A座28樓B室，實用773方呎3房、連天台及平台特色戶，成交價1418.46萬元、實呎18,350元，成交價屬項目次高；項目去年開售以來累沽591伙，佔全盤594伙的99%、吸金逾27億元。
啟德現樓新盤亦具承接，新地（0016）旗下天璽‧天，售出2座22樓A5室，實用545方呎兩房連書房設計，作價2069.8萬元、實呎37,978元。新世界（0017）牽頭的跑道區柏蔚森，沽出5座29樓C室，實用560方呎3房1套連天台特色戶，作價1640.8萬元、實呎29,300元。長實（1113）沙田九肚麗坪路名日．九肚山亦連沽兩伙、涉資逾4540萬元，單位均屬實用1213方呎4房雙套戶，實呎逾1.8萬元，據悉由同一組本地買家購入。