【明報專訊】會德豐古洞北PARK SILICON首批折實均呎約1.77萬元推出，成為區內近年開價新指標後，區內未來將有更多住宅新供應陸續登場。新地（0016）鄰近大型洋房屋苑天巒的上水古洞南項目，最新獲屋宇署批准建11幢17至20層高住宅大廈，總樓面約124.55萬方呎，曾獲城規會批建近2600伙，連同2021年4月以86.14億元、每方呎樓面地價約7184元投得鄰近港鐵古洞站的古洞北第25區住宅官地（約1330伙），以及上水雙魚河旁的住宅項目（約1062伙），新地在古洞一帶未來預計將有近5000伙的私宅新供應。
鄰近天巒及粉嶺公路一帶的新地古洞南項目，屋宇署最新公布，項目今年6月獲批建築圖則，准建11幢17至20層高住宅連會所設施的建築物，住宅樓面約121.29萬方呎，另設有非住用樓面約3.26萬方呎，總樓面124.55萬方呎。
翻查資料，新地早於2008年將地皮規劃作洋房發展，擬建90幢3層高洋房，涉約16.2萬方呎，並以約5.35億元完成補地價，每方呎樓面補價約3309元。
政府落實北都發展 新地修訂項目
及後政府落實北部都會區發展，新地修訂項目發展，向城規會提高其發展密度，並「縮則」增建單位，2022年獲批建14幢高住宅大廈，提供約2589伙住宅，總樓面大幅增加至約123.66萬方呎。
兩次補地價逾19億 每呎約1561元
新地今年1月更就新增樓面約107萬方呎完成補地價，涉及約13.96億元，每方呎樓面地價約1300元。換言之，計算兩次補地價金額共19.3億元，以總樓面約124萬方呎計，整體每方呎樓面補價約1561元。
新地區內3項目料提供近5000伙
事實上，新地在古洞一帶有多個大型住宅發展，包括2021年4月以86.14億元、每方呎樓面地價約7184元投得古洞北第25區住宅官地，現為鄉梓路29號項目，首期642伙已經申請預售，而整個項目預計提供1330伙。另同區亦有雙魚河項目，同為住宅發展，今年2月獲准建3幢16層高住宅大廈，提供約1062伙，總樓面約44萬方呎。
換言之，上述3個項目發展將提供近5000伙。
另新地與嘉里（0683）旗下長沙灣發祥街3號嘉里鴻基貨倉則修訂圖則，最新獲批建1幢35層高商住大廈，另設4層平台及1層地庫，較原先兩層地庫減少一層，總樓面約46.09萬方呎。
6月3272伙私宅落成 按月增3倍
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年6月全港共有兩個私宅項目，合共344伙動工，較5月542伙減少近37%；至於今年上半年累積動工量共2667伙，較去年同期的3169伙減16%，屬16年同期新低。私宅落成量方面，今年6月全港共有11個項目，合共3272個私宅單位落成，較5月809個增加3.04倍；至於今年上半年累計共7654伙私宅落成，較去年同期10,064伙減少近24%，為4年同期次高。
明報記者