2026-08-21
星島日報
九龍市區新盤搶吸全城目光，華潤置地發展的西南九龍叡璟I明日正式開售，發展商昨晚公布最終收票數字，指項目是次共錄逾4.6萬個認購登記，較首輪開售的180伙價單單位，超額認購逾254倍，票數除刷新九龍新盤票王紀錄，亦成為本港歷來新盤首輪銷售票王。
叡璟I於過去周二（18日）晚上為首輪銷售截票，由於入票文件眾多，經歷逾一天的點算，發展商在昨晚公布截票結果。是次共錄逾4.6萬個認購登記，較周六推出的180伙超額逾254倍，以每張入票須提交10萬元本票或支票推算，市場資金凍結規模料達46億元。
超額逾254倍
是次發展商成功打破長實在2023年推售油塘親海駅II時、截收約3.8萬票的九龍新盤票王紀錄；更打破西沙SIERRA SEA 2B期於今年初首輪銷售時截收42517個認購登記的紀錄，一舉登上本港歷來新盤首輪銷售票王。
叡璟I周六首輪價單發售的180伙，包括22伙1房戶、123伙2房間隔及35伙3房套單位，面積304至657方呎，計算最高16%折扣優惠（撇除指定人士）後，折實售價約529.8萬至1323.6萬元，折實呎價約16538至21128元。另外亦於同日起招標21伙，包括10伙3房連開放式廚房單位、10伙3房1套連梗廚單位以及1伙平台特色戶。
明日開售180伙
售價最低為3B座5樓C室，面積304方呎，1房間隔，折實售價約529.8萬元，折實呎價約17428元；呎價最低為3B座5樓F室，面積448方呎，2房間隔，折實呎價16538元，折實售價740.9萬元。
根據銷售安排，明日將由大手客的A組率先揀樓，每組買家都可從82伙指定單位中揀選2伙至4伙，其中必須揀選最少1伙但不多於2伙3房單位，以及最多僅可購1伙1房戶。而B組可細分作B1及B2組，其中B1為集團員工及直系親屬，最多可購1伙，B2組則可從餘下的單位中選購1伙至2伙。同區代理透露，發展商以同區二手折讓價開售首批單位，客源中以用家佔多數，並有逾三成為投資者，相信入伙後單位呎租可望達約70元，租金回報率料約4厘半。
叡璟分6期發展，共提供約2200個單位，率先推出叡璟I佔其中507伙，單位面積267至680方呎，預計關鍵日期為2028年11月底。
市區新盤接連推售，由九建發展的牛池灣「巨無霸」新盤33清水灣，發展商連日進行軟銷，該盤共提供逾2000伙，當中首期涉361伙，預告快獲批預售樓花同意書，部署8月內推售，定價將參考九龍區、港島區的鐵路上蓋項目及啟德區成交價。
九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳指出，33清水灣首期正待批預售樓花同意書，示範單位及樓書已準備就緒，預料首期快獲批售樓紙，涉及361伙，提供2至4房，屆時獲批售樓紙後隨即應市，望8月內可推售，定價將參考九龍區、港島區的港鐵站上蓋項目及啟德區成交價。
首期涉及361伙
陳淑芳補充，項目背靠飛鵝山，設5座住宅大樓，最高建築高度約215米，預計部分中高層單位可飽覽飛鵝山及獅子山一帶翠綠山巒、東維港海景、啟德發展區及九龍市景。
九建市務及銷售部經理陳世傑表示，該盤基座商場無縫連接至港鐵彩虹站，未來可連接至港鐵觀塘綫，轉乘至東鐵綫及屯馬綫，加上未來東九龍智慧綠色集體運輸系統中擬建彩虹東站，將可享雙站優勢。
位置上，同樣近多條主要幹道，包括觀塘繞道、大老山隧道、中九龍幹線等，項目前亦設有交通交匯處，設多條巴士及小巴專線。
2及3房為主
九建市務及銷售部經理方梓彥說，項目首期提供361伙，標準單位面積492至1039方呎，提供2至4房，當中以2房連儲物室及3房間隔為主，料可吸引家庭客、換樓客等的用家及投資者，另外標準單位層與層之間高度約3.1米，頂部兩層的特色單位層與層之間高度則約3.3米。
九建市務及銷售部助理經理劉倬江表示，基座設逾65萬方呎的商場，設計亦將融合項目前身的聖若瑟安老院，項目會所園林空間超過20萬方呎，提供室內外泳池、宴會廳及健身室等多項設施。此外，由項目步行約15分鐘更可即達飛鵝山的登山徑。
項目發展歷時超過20年，發展商在2021年以約96.58億元完成補地價程序，當時每方呎樓面補價約4465元。
全盤分5期發展，合共提供逾2000伙，住宅樓面面積近120萬方呎，當中3個期數已申請預售樓花同意書，涉及1182伙，當中首期預計關鍵日期為今月11月底，即樓花期不足4個月。