上海再度鬆綁樓市，推出優化住房公積金提取、調降二套房首付比例、最高8萬元（人民幣，下同）「以舊換新」購房補貼等8項政策措施，今（21日）起實施。
住房公積金付首期 擴使用範圍
上海房管局等多部門昨印發通知，擴大住房公積金支持購房首付款使用範圍，由此前支持購買新建預售商品住房，擴展至購買新建商品住房現房，同時繼續支持「既提又貸」。進一步放寬購房提取頻次和金額，由不動產權證發證之日起5年內「提取一次」調整為「每個自然年提取一次」，購房提取金額亦放寬至「不超過購買該住房以自有資金支付的購房款」。
通知又將購買外環外二套住房商業貸款最低首付款比例，由20%下調至15%。調整後，上海市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，統一為不低於15%；二套住房信貸政策保持區域差異化，外環內最低首付款比例為不低於25%，外環外為不低於15%。
此外，為支持居民置換改善需求，提出實施階段性購房補貼政策，包含兩部分，一是「以舊換新」購房貸款補貼，自政策實施日起至明年3月底，在外環外購買新建商品住房並出售原有住房，可按新房貸款總額的1%計算，單套住房最高補貼5萬元，措施總規模2億元。二是「以舊換新」補貼。在外環外購買新建商品住房，且在前後1年內出售外環內二手住房，可申請補貼3萬元。符合條件的購房者可疊加享受兩項購房補貼，即最高補貼8萬元。
通知還表示，將加快推進收購二手住房用作保障性租賃住房；進一步加大房票實施力度，在徵收拆遷補償安置中增加房票安置方式，重點聚焦城中村改造和舊城區改建項目等。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，本輪政策精準度較高，兼顧多樣化需求與區域統籌引導，對市場向好發展具有積極作用，更本質上是為居民家庭釋放多樣化、高品質住房需求，並推動存量與增量市場統籌協調，為上海房地產市場平穩健康發展注入新動力。
分析：「金九銀十」前出招提振信心
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，新政趕在「金九銀十」傳統銷售旺季前落地，將有效提振市場信心，提前鎖定第四季成交成色。「隨着政策效應的持續釋放，上海樓市預計將在鞏固既有成果的基礎上，迎來新一輪高品質復甦行情。
責任編輯：張志堂
撰文：袁瑋婧