【明報專訊】2025年《施政報告》提及多項鼓勵加快舊區私人重建的措施。發展局昨公布，將於9月推出為期5年的「額外地積比率先導計劃」，發展商若承諾拆卸位於7個舊區、樓齡達50年或以上，且地盤面積不小於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，將可獲額外20%的免補地價總樓面面積作為鼓勵，相信可提升重建項目的財務可行性。有測量師稱不少市區地盤的面積較小，建議適時檢視計劃成效及有需要時調整。
規劃署、地政總署和屋宇署昨發出聯合作業備考，詳列先導計劃安排。7個舊區分別是長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤與上環、荃灣、灣仔、油麻地。在先導計劃下，發展商獲額外20%免補地價總樓面面積後，可選擇兩大方向，包括向城規會提交規劃申請，建議加大原址重建地盤可建的總樓面面積，上限為20%，若獲批，該額外地積比率免補地價。
地盤面積須至少700方米
舊樓偏細專家憂減誘因
另一選項為將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵消該發展商於該項原址重建項目，或位於北都及全港其他地區所進行的任何土地交易，包括投地、地契修訂或換地項目所須支付的地價。有關地價金額的有效使用期為10年，其間不獲任何利息，亦不可在市場上轉讓。
同時，先導計劃將引入兩項安排便利申請，發展商提交申請前可預先向地政總署和規劃署查詢重建地盤是否合資格等事宜，以及地政總署將以標準金額計算額外地積比率的地價價值。
發展局：適時評估成效調整
地政總署將於先導計劃期間，接受發展商相關重建地盤契約修訂申請，並施加契約條件，包括加入重建限期和罰則，確保發展商會依期落實重建。發展局會適時評估計劃成效，視乎市場反應，按需要調整細節，包括考慮是否延長先導計劃的年期。
另外，城規會將於周五（21日）開會，研究修訂規劃指引，以落實跨區地積比率轉移的建議。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江對先導計劃表示歡迎，關注不少位於市區的地盤面積較小，建議適時檢視計劃有否足夠動力鼓勵私人重建；他又舉例稱，容許發展商將額外地積比率轉化為地價價值並用於原區以外的土地交易，料先導計劃不會令市區密度顯著增多。