新田科技城原址換地 接受申請 共涉34公頃

【明報專訊】政府近年積極發展北部都會區，地政總署最新公布，將就新田科技城區內指定用地，邀請原址換地申請，並於今年10月16日截止，計劃涉及5幅用地，合共佔地約34公頃，當中包括由新地（0016）、恒地（0012）及置地公司持有大部分業權之項目。 新地置地牛潭尾地2019年曾補價 地政總署最新公布，按「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地安排，今次接受換地申請的科技城地盤，包括兩幅劃為私宅（預留作「住宅（甲類）」）地盤，分別涉約12.5及5.2公頃，合共約17.7公頃（即佔地約190.5萬方呎），項目位於牛潭尾石湖圍，主要由新地伙拍置地公司持有大部分業權。值得一提的是，新地等曾於2019年就上述兩地皮內之部分用地，以21億元補地價，據當時批出最高可建樓面約48.65萬方呎計，每方呎樓面補地價約4316元。 前新田購物城料可建565萬呎樓面 另外，今次換地安排亦有一幅劃為住宅及商業混合用途（預留作「其他指定用途」註明「混合用途」）地盤，涉約7.5公頃（即佔地約80.7萬方呎），主要由新地伙恒地持有大部分業權，項目曾用作新田購物城，亦於新冠疫情期間借出作方艙醫院，若以地積比7倍計，估計可建樓面約565萬方呎。 計劃內亦有兩幅劃為「其他指定用途」註明「物流、儲存及工場」的地盤，分別涉約7.1公頃及1.7公頃，共涉8.8公頃（即約94.7萬方呎），而上述5幅用地，則共涉及約34公頃（即近366萬方呎）。地政總署又指出，政府將就科技城內的換地申請提供按標準金額評估補地價的選項，詳情將適時公布，有關申請將於10月16日截止，而接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）期限則為2027年8月17日。為免拖延整個工程計劃，地政總署指出，如申請未能於訂明期限前完成處理，政府會開展收地程序，以推進新發展區的發展。