2015-11-26
經濟日報
新盤紛自行承造高成數一按，嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明認為，金管局透過按揭收緊需求，買家受制於現時推出的按揭措施，現在若沒有發展商幫助，「不買一手樓根本很難置業」。
由發展商自行提供一按成風，多間大型發展商亦相繼加入，溫偉明認為，背後的原因與金管局的接揭收緊措施不無關係。
「政府很明顯在需求着手，因為知道在短期內不能提供長遠、穩定的供應，所以用按揭成數比率，去遏抑市民買樓的意慾，提高置業的門檻，但亦會影響樓價。」溫偉明表示，認同需要「特事特辦」，惟現時市場已靜了下來，特別在二手市場，成交宗數已有很大萎縮，「政府應該第一時間出來檢討」。
今年售1100伙 套現60億
他舉例指，受制於現時推出的按揭措施，以一個700萬元的單位為例，原本只需要約100萬元就可上車，現在若沒有發展商幫助，首期提升至近約300多萬元。由需要儲蓄8至10年變為20至30年，不買一手樓根本很難置業。
溫偉明表示，集團今年銷售成績較預期為佳。截至本月上旬，連同合作項目計算，嘉華國際今年出售住宅及非住宅項目的收益共逾60億元，總售出單位數逾1,100伙，當中約30億元來自將軍澳嘉悅的銷售，標準單位已經沽清，餘下數伙的特色單位，將會善價而沽。
朗屏8號將推 啟德明年主力
今年最後一個項目元朗朗屏8號，只待批預售即可以推出。溫偉明指，留意到有發展商推盤態度轉趨審慎，推盤速度減慢，自己對市場的看法亦審慎樂觀。
來年嘉華國際主力推售一個項目，為啟德發展商第1I區2號地盤，由於設有限量條款，發展商最少要提供855伙。溫偉明表示，確實伙數有待最後落實，惟戶型將會大眾化，料包括1至3房不同間隔，惟亦未落實，4房或特色單位仍在構思當中。
白石角將軍澳 兩重點區域
投地方面，溫偉明表示，只要有適合的投資機會都會去考慮，目標保持一直有樓盤銷售。其中將特別注視最近在區內奪地的大埔白石角，他認為，隨着區內多個項目相繼落成，人口遷入後，該區的發展將會慢慢趨向成熟，產生聚合效應，吸引不同的發展商競投。
對於新奪得的白石角創新路地皮發展，他表示，期望地皮可以與區內的多個屋苑產生協同效應，配合其他發展商規劃，就着他們會提供的供應以及市場吸納的戶型，捕捉數年區內的換樓潮，以及當區的分支家庭客源。
至於另一個重點區域，就是在區內有成功經驗的將軍澳。溫偉明指，一直有積極投地，並一直入標競投康城站上蓋項目。（系列九）
撰文:
梁永祥