銀主盤超低價開拍

益昌連天台戶嗌128萬 平過車位 樓市轉靜，二手市場再現超低價銀主盤。近年成為到港旅客打卡熱點的港島「怪獸大廈」，當中的鰂魚涌英皇道益昌大廈，有一個連天台私宅銀主盤，僅以128萬元推拍，平過市區車位。 本周市場將有逾110項物業推出拍賣，其中，環亞物業拍賣率先於周二推拍約52個項目，當中包括上述大廈連天台戶，有電梯直達，單位實用面積約180方呎，天台面積約230方呎，銀主開拍呎價約7,111元。 同場亦推拍大埔大光里寶豐樓連天台戶，實用面積約519方呎，銀主開價208萬元，呎價約4,008元；單位今年初曾以255萬元推拍，是次累積減價約47萬元，劈幅共約18.4%。資料顯示，該單位原業主早於2005年以不足80萬元買入；同廈一個中層同面積單位，於2021年曾以約350萬元易手。 美葵大廈每呎5907元推 另外，樓齡不足3年的油塘蔚藍東岸5座高層G室銀主盤，設露台及開放式廚房，客廳及房間均享有海景，場內銀主以625萬元推拍，以單位實用面積約450方呎計算，呎價約13,889元。資料顯示，物業原業主於2020年底，以約853萬元買入上址，以拍賣開價計算，現時單位暫已貶值約228萬元，樓價跌幅約26.7%。 此外，忠誠拍賣緊接在周三推拍約41項物業，其中，葵涌禾塘咀街美葵大廈低層2號單位，實用面積約386方呎，銀主開拍價228萬元，呎價約5,907元。該公司指出，單位估值約308萬元；相比之下，是次推拍價低約80萬元，差幅約26%。物業原業主早於2015年以約235萬元買入，現時拍賣開價還低出約7萬元。 場內亦推拍一個事故單位，為上環荷李活道華冠大廈低層戶，實用面積約313方呎，業主開價僅150萬元，呎價約4,792元。該廈一個高3層相同面積單位，於2020年時以約555萬元易手，呎價約17,732元；相比之下，現時拍賣單位推拍價低出約405萬元，差幅約73%。 集景樓附車位開310萬 黃開基拍賣行同日推出約18項物業，其中，市區私樓拍賣開價僅「3字頭」兼送車位。單位為觀塘月華街集景樓低層P室連一個車位，單位實用面積約325方呎，開價310萬元，呎價約9,538元。該單位及車位現時均有租約，月租分別約12,600元及約2,200元。資料顯示，上述物業2018年1月購入價約426萬元，是次開價明顯低出約116萬元。 該行亦推拍北區坪洋村雙號B全幢，物業建築面積約825方呎，承代理人命推拍，物業不提供樓契，開價198萬元，較之前減價10萬元或約4.8%，最新呎價約2,400元。