房產開發投資首7月挫19% 70城樓價跌

無論一手或二手樓價，70大中城市的復甦仍然緩慢且不均衡，加上今年以來房地產開發投資按年跌幅加劇，首7個月累跌19.2%，續創歷來最大累計跌幅。分析指，銷售疲弱使房企資金壓力持續，拿地與開發投資趨保守，這預示內地政府的土地出讓收入難轉升，或限制財政支出的支持力度。 國家統計局城市司高級統計師楊彩芳昨指，7月的一線城市新建商品住宅銷售價格按年下降1.1%，降幅比6月收窄0.2個百分點，二線及三線城市分別跌2.8%及4.2%；二手樓價方面，一、二及三線城市按年各跌3.7%、5.1%及5.8%，比6月收窄1.2個百分點、0.3個百分點及0.2個百分點。 外媒測算，7月70個大中城市新樓價格指數按年降3.2%，跌幅為5個月最小，按月仍跌0.18%，與6月的0.15%相若。大華銀行發表報告指，7月內地樓價持續下跌，復甦步伐依然緩慢，且在不同城市及細分市場間呈不均衡態勢，包括整體二手樓價按月跌幅只收窄至0.29%。今年首7個月累計，一手及二手樓價料跌1.6%及2.3%，故該行估計，短期樓市前景依然疲弱，樓價可能到2027至2028年才觸底。 固產投減幅擴至6.7% 除樓價之外，銷售同樣低迷。國統局資料顯示，新建商品房銷售面積及金額於今年首7個月，亦按年跌13.1%及11.8%，與上半年的13.6%及11.6%跌幅差不多。同時，房屋新開工面積、房屋竣工面積及房地產開發企業到位資金，也維持兩成或以上的按年累計跌幅，尤其是房屋新開工面積進一步下滑，跌幅擴大至24%，意味房地產開發全面萎縮情況未改。 受房地產開發和基礎設施投資持續疲弱拖累，今年首7個月固定資產投資按年跌勢加深至6.7%。澳新銀行發表報告，認為基礎設施投資主要受財政支持不足所限制。從體量較大的新增專項債來看，7月發行規模為3,412億元（人民幣‧下同），低於6月的5,716億元，也略低於去年同月的6,169億元，且今年累計發行規模只達全年額度的54.5%，同樣少於去年同期的60.5%水平。 摩通：行業低谷未過去 另一投行摩根大通發表報告指，中資房地產開發商上半年業績預告反映行業低谷尚未過去，預測國有開發商核心純利將按年跌17%，主因物業開發毛利率持續承壓。惟該行認為，物業開發業務毛利率可能今年見底，部分開發商明年有望迎來反彈，當中看好聚焦一線城市及合約銷售增長跑贏同業的國企開發商，包括中國海外發展(00688)和華潤置地(01109)。