2026-08-17
經濟日報
要發展「留學香港」，宿舍配套尤重要。政府近年透過「城中學舍」計劃，冀用私人市場力量，紓緩大學宿位問題。惟隨地產市場復甦，有地產顧問估計宿舍未必能持續供應，且有不少私立中小校也渴求「連宿舍」的校舍。
「城中學舍」4項目 下月前落成
香港近年銳意成為國際教育樞紐，惟宿位不足成其中一項難點，有大學過往便購入酒店改建宿舍。而政府的「城中學舍」計劃，也鼓勵市場將商廈改裝為大學學生宿舍；截至6月底，教育局已接獲40宗申請，料可供應9,100個宿位，並已確認38宗申請符合資格；當中4個宿舍可在下月前落成。
不過，高力資本市場及投資服務主管翟聰直言，隨着酒店和商廈市道逐步恢復，改裝為學生宿舍的趨勢勢減，「業主仲會唔會踢走晒啲租客、斷咗自己cashflow（現金流），再用2千、3千蚊一呎做upgrade呢？係咪真係有着數呢？」他推斷，縱有部分商廈獲批改裝，最後亦未必執行。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵說，過往不少大學曾接觸，冀了解有無投資者願承諾「做大包租」，以便學校將資源集中在教學。惟她坦言，市場未必能回應學界和政府訴求，高力兩年前曾發表報告，倡參照內地和海外做法，允許相關土地兼具學生宿舍、人才公寓、長者公寓等功能，才可吸引投資者營運。
除大學生，近年市場也湧現中小學寄宿服務，部分更是違規經營。李婉茵認同，中小學住宿在市場有相當需求，「若政府真真正正想打造香港成為國際教育樞紐，呢個係我哋生態圈不可或缺嘅一環。」
中小學住宿 市場亦有相當需求
她透露，過往有客戶查詢改裝中小學生宿舍規則，卻發現無相關專屬法例，如無明言必須有監護人，僅有一般樓宇安全要求，在政策上空白，部分投資者因而卻步，「始終有風險」。
李續指，部分中小學亦冀自設毗鄰校舍的宿舍，惟在住宅市道向好下，難度相應提高。
翟聰指，投資者及發展商可考慮將物業的商場部分，用作學校用途，並將部分低層住宅劃為宿舍，平台部分也可改作學校的室外空間，亦是在商業樓宇「開校」的理想做法。
撰文： 蔡健行
責任編輯：蔡偉強