2026-08-15
星島日報
啟德智慧綠色集體運輸系統昨日共收兩份標書，政府會向專營公司批出啟德前跑道區3幅住宅及商業「靚地」的物業發展權，作為該運輸系統的財務資助。綜合市場最新估值，該3幅「靚地」合共約97.09億至160.65億元。
前跑道區望海景住宅地最矚目
上述3幅「靚地」均位處啟德前跑道區，以唯一住宅地（第4B區5號）最矚目，該地位於跑道區後排面向九龍灣一帶，可享內港海景，地盤面積約15.07萬方呎，涉及可建總樓面約112.64萬方呎，綜合市場最新估值約67.58億至95.74億元，每方呎樓面估值約6000元至8500元。
其餘兩幅均屬商業/酒店地，包括第4C區4號，位於跑道區前排位置，前迎維港景，地盤面積約11.51萬方呎，涉及可建總樓面約86.3萬方呎。綜合市場最新估值，該地約17.26億至37.97億元，每方呎樓面估值約2000元至4400元。
資料顯示，該地早於2019年幅高銀金融以111.24億元奪標，其後遭買方撻訂，地皮於數月後重推，共接獲5份標書，但未達到政府所定底價而宣告流標。
另一幅為4C區5號，前迎維港景，地盤面積約10.2萬方呎，涉及可建總樓面約61.23萬方呎，該地綜合市場最新估值約12.25億至26.94億元，每方呎樓面估值約2000元至4400元。資料顯示，該幅4C區5號地曾於2019年初推出招標，當時接獲9份標書，因地價標金未達底價而流標收場。 本報地產組