2015-09-11
經濟日報
鑽石山公屋鳳德邨迷你戶新近以呎價1.3萬元沽出，創全港已補地價公屋呎價新高。代理指出，同類細單位需求高，放盤少，令呎價有支持。
僅140呎 185萬連地價沽
市場對樓價200萬元以下單位需求高，刺激公屋迷你戶呎價年內多次破頂，呎價首破1.3萬元水平。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用面積140平方呎，望樓景，於自由市場上以185萬元連地價沽出，呎價13,214元，創全港公屋呎價新高，較5月份時錄得舊紀錄呎價12,789元高出3.3%。
富誠地產牛池灣分行助理經理李文傑表示，上述單位原叫價195萬元，放盤一周後，於8月24日股災前沽出。由於此類細單位需求高，放盤短時間內即可承接，市場盤量長期不會多於兩個，故即使單位質素不高，亦能以新高呎價沽出。
是次鳳德邨公屋王面積屬呎價首五名排名中最細，比一般面積147平方呎單位再細7平方呎，更能反映出「單位愈細、呎價愈貴」的現象。根據平面圖顯示，是次呎價創新高單位，大門對正屋內洗手間，入屋左邊空間可擺放床等家具。單位窗戶細小，位於室內盡頭，室外光線難以入屋，可以想像居住環境遠比私樓差。
惟同區主打細單位的新盤鑽嶺，實用面積198平方呎單位，入場費要逾300萬元，相比下上述鳳德邨公屋王，樓價與新盤仍有一定距離。資料顯示，原業主於1998年以7.4萬元未補地價購入，代理預計補地價金額要逾百萬元，料實質獲利介乎60萬至100萬元之間。
寶林邨中層 呎價突破9千
另外，將軍澳寶林邨已補地價單位呎價突破9,000元水平。資料顯示，寶林邨寶德樓中層14室，實用面積381平方呎，以346萬元連地價沽出，呎價9,081元，料創屋苑新高。
另藍田興田邨彩田樓中層5室，實用面積489平方呎，以370萬元連地價沽，呎價7,566元，屬理想價。