2014-02-26
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
樓市「雙辣招」經過了漫長的審議和激辯，終在一片驚濤駭浪中獲得通過。
以往政府推出打壓樓市措施，從未遇過如此大的阻力，這次差點遭遇滑鐵盧，證明「雙辣招」極具爭議性，也顯示政策是利弊參半。這更是在警告當局以後制定政策時，要平衡各方面利益，不可一意孤行施政。
在今趟投票過程中，有6位立法會議員投了反對票，這僅有的6票當然改變不了結果。當他們見到23名泛民議員離席抗議時，其實已經知道「雙辣招」通過已成定局，可這6位反對者沒有退縮，沒有畏懼，勇敢地代表他們的選民，投出了神聖的一票。他們分別是獨立建制派謝偉俊、經民聯石禮謙、自由黨的4位議員田北俊、鍾國斌、張宇人和易志明。
不顧業界小業主利益
平時常有議員表示他們代表中產小業主，這次的投票大家便看得一清二楚。從網上讀者的反應看得出，投反對票的議員博得不少小業主的掌聲。自從雙辣招推出以來，引起各方爭議，本來措施壓住亢奮樓市，以防出現泡沫危機，乃無可厚非，可是出招過猛過重，不顧地產中人生計和小業主利益，甚至影響經濟前景，就並非良策。
本人可以斷言，有9成以上的香港人，不清楚樓市辣招的內容，或對其一知半解，只知道打壓樓市趕走炒家就是好事。但當部分人明白政府3年內對樓市出招19次，除了未買樓人士外，全部香港人和所有外地客買樓都要加徵重稅時，他們對政策的支持度就有所改變。政府為了所謂的民意，銳意壓低樓價，意圖討未上車者歡心，結果有多少未買樓者能實現願望？
如果辣招能讓未買樓者成功置業，那未嘗不是一件好事。剛剛相反，如今買樓的人愈來愈少，供首置者選擇的二手樓市場，成交量比「沙士」時期還低，當年經濟不景，樓市乏人問津情有可原，今天經濟基調良好，為甚麼樓市要萎縮？辣招分明是扭曲了正常經濟活動，不但嚴重影響從事地產相關行業人士的生計，也罔顧120萬名小業主的身家財產將出現大貶值。
限制樓宇買賣非良策
辣招雖剛剛通過，但已實施多時，市場上炒家亦已絕迹，低迷的交投將出現業主割價出讓個案，樓價下跌加快拉開序幕。這似乎符合當局的期望，然而辣招絕對不是良策，因為限制人家做樓宇買賣，肯定可以壓住樓價，情況就像不給自由行來港購物，通脹也一定可以降溫一樣，但這些政策對香港經濟沒有好處。
好的政策是，既可穩住樓價，又可保住市場流通量。可惜高官們沒有認真去研究，只一味用打壓需求的方法去干預市場，如今小業主面臨重大威脅，一旦市場逆轉，停頓的二手市場，將令他們逃生無門。因此，當局的行政手段必須有退出之時，學美國聯儲局那樣，制定適時退市機制！