3補貼地皮估值逾百億 1住宅2商用2曾流標

【明報專訊】政府就啟德智慧綠色集體運輸系統預留作財務支援的附近3幅地（啟德前跑道區第4B區5號用地、第4C區4號和5號用地）中，只有第4B區5號為住宅地，地盤面積約15萬方呎，過去土地作商業/酒店地，及後政府改作住宅，預計可建約112萬方呎。綜合業界估計，地皮估值約84億至95億元，預計每呎樓面地價約7500至8500元。連同兩幅商業地皮，估值合計逾百億元。 另兩幅第4C區4號和5號用地屬商業/酒店用地，前臨維港，過去政府曾申請轉住宅發展遭拒。其中第4C區5號用地曾於2019年1月推售，收9份標書，入標價未達底價而流標。該地預計可建樓面約61萬方呎，估值約9.1億至26.8億元，預計每呎樓面地價約1500至4400元。 第4C區4號地2019年5月以111.24億元批予高銀或相關人士，每呎樓面地價12,888元，刷新區內商業地新高；惟同年6月高銀等以社會及經濟不穩為由撻訂離場。政府同年9月再推，5份標書的入標價均未達底價，流標收場。上述土地預計可建樓面約86.3萬方呎，估值約13億至38億元，預計每方呎樓面地價約1500至4400元。