2026-08-15
明報
【明報專訊】長實（1113）早年就旗下大埔鳳園嵐山附近一幅綜合發展區用地，申請改劃為7幢提供近2000伙住宅，昨日終獲城規會局部同意發展方案，此是該集團繼去年3月、旗下元朗石崗錦上路、鄰近黎屋村的住宅發展項目後，再度有農地獲城規會批出作發展住宅項目。
分期發展 總樓面近120萬呎
被喻為「蝴蝶天堂」的大埔鳳園，長實早年已發展大型住宅項目嵐山，提供1350伙。若以單位數目相比，最新獲批方案較嵐山還要多638伙或47%。發展商是次規劃嵐山旁的土地，申請範圍約34.29萬方呎，將分期發展，第一期擬建6座約24至29層住宅大樓，該期亦設一幢3層高的會所，以及一幢兩層高的公共停車場及零售設施，樓面約99.23萬方呎；第二期則涉1座30層高住宅大樓，住宅樓面約19.57萬方呎，兩期合共1988伙住宅，總樓面約118.8萬方呎。另長實將在貼近汀角路地盤，擬建一幢8層高的社會福利綜合大樓，總樓面約5.15萬方呎。
長實在新冠疫情期間曾就旗下多間酒店向城規會改裝為住宅，最矚目要數到天水圍嘉湖海逸酒店，曾申請拆卸重建為住宅，提供5000伙迷你戶，每層設54個單位，連同非住宅部分項目涉總樓面200萬方呎，並獲城規會獲通過其方案。對上一個成功由農地轉作住宅項目，則要數到去年獲批的元朗石崗錦上路項目，地皮屬農地，並已規劃作住宅用途，長實獲准建850伙中小型單位，總樓面逾35萬方呎。
另規劃署及土木工程拓展署就觀塘雲漢街和瑞和街交界，一幅現劃作「政府、機構或社區」用途的用地，獲城規會轉作「住宅（甲類）」。上述地盤約3萬方呎，改劃後總樓面約26.9萬方呎，當中住宅涉約22.4萬方呎，餘下4.5萬方呎樓面則作社福設施及零售設施，預計可建340伙。
此外，百利保（0617）早前就持有的筲箕灣金華街9至19號（單號）住宅地盤，地盤面積約5580方呎，申建一幢31層高酒店，建築物高限由大綱圖上限的100米（主水平基準以上），提供336個酒店房間，總樓面約8.37萬方呎，預計2031年落成，昨遭城規會拒絕其申請。
城規會審理前，規劃署已就申請諮詢政府部門，指申請地點周邊以住宅為主，申請人提出以地積比15倍作發展，較鄰近物業約8至10倍高，發展密度及建築物過高，與該區不協調，反對其申請。