2014-02-26
經濟日報
為增加商業樓面供應，政府銳意向地下空間發展，選定銅鑼灣、尖沙咀、跑馬地、金鐘/灣仔4大旺區的12個地點。
粗略估算所涉及的研究範圍達490萬平方呎，有潛力打造成大型地下購買街及商城。
政府早在幾年前已開始就地下空間展開初步研究，確認有助在人口密集地區提供更多土地，故此在今年施政報告內提出在4個策略性地區進行先導研究。
選定4策略地區 涉490萬呎地
該4個策略性地區包括金鐘/灣仔、銅鑼灣、跑馬地及尖沙咀，大部分屬傳統商業區，選址背後存在三大理由，首先是4個地區於現時或未來的港鐵沿線，位處交通樞紐，土地極具發展潛力；其次，該等地區轉型成為商業中心，但有限的土地資源窒礙發展，最後是區內亦分別有佔地廣闊的休憩用地，為發展地下空間提供條件。
政府相信發展地下城，在能夠加強市區連接，容納新設施或遷置地面設施，以騰空寶貴的地面土地等好處外，更加能夠直接增加區內商業及其他用途的空間，提供地下購物街連接各港鐵站及現有和未來的主要建築物。
據政府早前提交的文件顯示，4個策略性地區合共有12個初步選址，涉及近490萬平方呎用地，大部分屬於公園、休憩用地，背景原因相信與業權統一，政府能夠更容易協調管理有關。
維園佔地大 打造大型商場
銅鑼灣區內的初步選址有5個，為4個策略性地區之中最多入選，包括大坑道巴士總站、香港大球場、紀律人員康樂會及維園等、其中以維園面積最大，涉及204萬平方呎樓面，由於鄰近百德新街等主要商店街及銅鑼灣地鐵站，最有潛力打造成大型地下商場。
至於灣仔區方面，則涉及4個選址，包括比鄰會展站的灣仔運動場，相信能夠配合鄰近興建會議中心的計劃，而附近灣仔西基本污水處理廠及夏愨道食水抽水站，相信以搬遷以騰空土地發展為主要方向，其中後者已決定與比鄰的紅十字會總部一併用作發展商廈。
至於跑馬地則是跑馬地馬場內的運動場部分，會避開現有地下蓄水池的位置，而尖沙咀西則是九龍公園及九龍佐治五世紀念公園，因鄰近旅遊旺區，加上區內如新世界（00017）的K11商場、凱聯（00105）的i-SQUARE均有地庫設計，當九龍公園進一步發展地下空間，將能接駁起整區，發展潛力較大。
撰文:余敏欽