長實持有的大埔鳳園地皮，去年向城規會遞交新發展方案，細分2期發展，申建7幢大型住宅群，合共提供1988伙，對比2022年舊方案1759伙，增加229伙或13%。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五（14日）審議。
城規會將於周五審議
規劃署表示，曾諮詢政府部門意見，認為發展高度與周邊環境並非不相容，申請人提出階梯式高度設計、無平台設計及樓宇分離措施具備城市設計優點；景觀及空氣流通影響可接受；惟漁農自然護理署並不支持將西部農地部分改劃為私人住宅發展，認為該農地具備復耕潛力且有水源道路配套，並值得保留，對自然保育方面則無異議。該署對上述申請不反對，並建議城規會委員部分同意該申請。
項目地盤面積約201.37萬方呎，包括約26.32萬方呎政府土地，細分2期發展，第1期計劃興建6幢樓高24至29層高住宅大樓，（不包括3層的地下停車場），住用總樓面約98.37萬方呎；另有1幢3層高的會所；及1幢2層高獨立建築（包括一個公共停車場和位於一樓的零售設施）。
而第2期則有1幢樓高30層的住宅大樓，住宅總樓面約19.58萬方呎；另有社會福利設施，包括1幢8層高的社會福利綜合大樓，設有150個宿位的安老院舍暨30個名額的日間護理單位），總樓面約5.15萬方呎。上述2期項目合共提供1988伙，平均每戶單位面積約593方呎。
另外，規劃署早前就《觀塘（南部）分區計劃大綱圖》提出修訂，主要將曾經作電盈培訓中心的觀塘雲漢街地皮，由「政府、機構或社區」改劃為「住宅（甲類）」地帶，以作為私人房屋用途，計劃興建1幢26層高、另有4層平台的分層住宅，共提供346伙，住宅總樓面約22.4萬方呎，另有4.48萬方呎非用樓面、以提供商業及社會福利設施，換言之整個項目可建總樓面約26.88萬方呎；預計於2033/2034年落成。