2026-08-13
明報
【明報專訊】今年九龍焦點大型全新樓盤──樓花期約27個月、華潤置地（海外）旗下西南九龍長沙灣發祥街叡璟I，以折實均呎17,880元首推102伙，一房戶折實529.8萬元入場。叡璟I是次開售呎價，與會德豐地產上周開價的古洞PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首推65伙的折實均呎17,671元，以及鄰近港鐵荔枝角站的「西九四小龍」目前二手成交呎價相若，反映發展商以具市場競爭力的價錢開盤，搶佔市場購買力。項目即日起收票，以及對外開放設於尖沙嘴新港中心的示範單位，最快下周首輪開售。
單位總數逾2000伙的叡璟系列，屬新地（0016）港鐵南昌站匯璽於2017年開售後、9年來同區最大型新盤；而昨日開價的叡璟I提供507伙，主打一房及兩房戶，樓花期約27個月。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，叡璟I首推單位屬「西九必贏價」，具相當市場競爭力，項目現時已接獲逾1萬個查詢。施續指出，開價主要參考項目的自身價值，以及西南九龍近年推售的優質大型住宅價錢。
首批單位鄰近鴻基倉重建項目
相對同區另一大型樓盤維港滙2023年3月首批折實均呎24,628元，叡璟I首推單位相對低近三成，與「西九四小龍」昇悅居、碧海藍天、泓景臺和宇晴軒目前二手平均實呎1.62萬至1.89萬元，相差無幾。不過值得留意的是，叡璟I首推102伙，分佈於第3A、3B座，鄰近鴻基倉住宅重建項目，或影響日後單位部分景觀（見地圖）。
即供折扣較建期多8個百分點
叡璟I首批單位實用304至657方呎，包括18伙1房戶、66伙兩房戶及18伙3房戶，價單售價630.7萬至1472.7萬元，價單呎價19,688至22,964元，發展商提供最高16%折扣，折實價529.8萬至1237.1萬元、折實呎價16,538至19,291元，整批折實均呎17,880元。若以折實價計，整批單位沽清料可套現8.2億元。
入場單位為3B座5樓C室，實用304方呎1房間隔，折實529.8萬元、折實呎價17,428元；3房戶最低入場為3A座5樓A室，實用657方呎，折實價1160.8萬元、折實呎價17,668元。如買家採用建築期付款，最高折扣8%，與即供付款相差8個百分點。
另外，如買家屬華潤置地（海外）同系、目前已屆現樓的啟德跑道區澐璟的業主、或一手買家，可額外獲1%折扣；換言之，此類買家最高直減折扣為17%。事實上，華潤置地（海外）和保利置業（0119）合作的澐璟，亦不乏一手成交，最新售出第3A座8樓B室，實用554方呎兩房連儲物室戶型，成交價1198.4萬元、實呎21,632元。