2016-03-22
經濟日報
觀塘商貿區發展迅速，同時帶動零售及飲食業發展。惟舖位物業稀少，吸引商戶進佔區內工商物業，刺激人流多、位處主要街道的物業租值及身價，工廈呎租更高見逾40元水平。
觀塘商貿區消費源集中，主要地段如開源道、成業街等，地舖供應罕有，近年吸引商戶租用樓上物業經營生意，並刺激工廈租金升，愈接近港鐵站，其租值愈高。其中連接大型商場apm的工貿大廈港貿中心，近日低層戶以新高呎租承租。
港貿中心便捷 低層戶呎租新高
中原（工商舖）工商部高級營業董事李文光指，單位為港貿中心低層01室連平台，面積872平方呎，以每月3.8萬元租出，呎租44元。據悉，新租客看準港貿中心距離觀塘港鐵站及apm僅4分鐘步程，人流上有保證，故以高價承租單位。事實上，港貿中心向來吸引商戶進駐，包括醫務所、補習社及烘焙店等。
另外，近年不少商戶，亦進駐舊式工廈分間單位。由於此類單位多獲投資者重新裝修，面積細而且租金低於萬元，吸引創業人士租用。如駱駝漆大廈三期低層一個單位，面積200平方呎，月租8,800元，呎租達44元，屬區內舊式工廈指標。
投資者拆售K Star 套現逾億
有見及此，投資者積極推出分拆物業。其中巧明街萬年工業大廈，位於港貿中心對面，有投資者分拆106個工作室出售，命名為「K Star」，不足兩周內沽清，套現約1.3億元。據悉，有6成買家屬用家，亦有買家連購4伙，涉及800萬元，預料單位出租，可享近5厘回報。
至於區內不少商廈，近年亦轉型作樓上舖，當中以擁來去水位、接近港鐵站商廈物業最具優勢，包括位於成業街7號寧晉中心，中原（工商舖）工商部高級營業董事陳錦倫指，現大廈6個各位於中高層單位，每個面積1,000多平方呎，共約7,686平方呎，現貼近市價形式推出，截標日期為4月15日。
上述放售單位可加設室內來去水設備，適合從事醫務或美容等租客，租客類型更富彈性。另外物業亦可分作個別單位出售，入場費由1,300萬元起。事實上，寧晉中心不乏著名租戶，包括連鎖健身中心、電訊業客務中心等。
撰文:
文倩婷