2026-08-13
經濟日報
暑期租務旺季持續，帶動已補地價公屋租務市場同樣表現強勁。市場消息指出，大圍顯徑邨顯富樓高層6室，最近以每月17,500元租出，月租直逼私樓之餘，追平公屋最貴租金歷史紀錄。
上述顯徑邨顯富樓高層6室，實用面積544平方呎，可作3房間隔，業主原先叫價每月20,500元，放租一段時間後，最終累減3,000元或14.6%，以每月17,500元獲承租，呎租約32元。土地註冊處資料顯示，原業主於2020年以630萬元（已補地價）購入該單位，屬當時同類市場極高價位。以是次成交月租計算，租金回報率約為3.3厘。
已補價630萬購入 租金回報3.33厘
是次顯徑邨單位以1.75萬元租出，成功追平本港公屋市場的頂峰租金水平。事實上，過往公屋租務市場亦不乏高價成交，例如大埔運頭塘邨運臨樓445呎單位，去年曾以高達17,500元租出，呎租達39元；青衣長安邨安泊樓443呎高層戶，亦曾錄得每月1.6萬元租出的高價紀錄；而深水埗李鄭屋邨道德樓377呎單位，過去亦曾以每月1.5萬元租出，折合呎租高見40元。
若對比同區私人屋苑，顯徑邨大單位的總租金甚至超越部分老牌私樓。以大圍金獅花園為例，其中2期D座282呎低層2房戶及1期C座285呎中層2房戶，分別以15,200元及15,000元租出，實用呎租高達53至54元。顯徑邨單位的月租較金獅花園高出逾2,000元，惟實用面積大近一倍。
另一方面，若以呎租計算，市區納米公屋表現更為驚人。參考最新放盤數據，鑽石山鳳德邨一個實用面積僅126平方呎的高層戶，放盤叫租達9,200元，折合實用呎租高達73元，呎租水平甚至直逼市區豪宅；而將軍澳景林邨208呎開放式戶叫租11,800元，呎租亦達57元。
事實上，政府近年大力輸入專才，帶動住宅租金持續走俏。中原地產一項研究報告指出，7月份中原城市租金指數（CRI）最新報136.34點，按月升1.3%，升幅是2025年5月後14個月以來最大。反映正值暑期季節性租賃旺市，受惠學生及用家支持，租盤需求殷切，租務市場持續活躍，租金升幅擴大。
CRI連升8個月共5.58%，指數連續6個月創歷史新高。租金升勢未止，相信升勢繼續延伸，料第三季CRI有望挑戰138點，只要再升1.66點或1.22%便達到。
責任編輯：郭慧敏