2015-09-11
星島日報
新地過去一年積極投地之後，將加大力度建築及售樓，未來3年本港住宅物業落成量每年將超過300萬方呎，較過去數年急升，亦創下自97年落成量400多萬方呎以來的新高。新地副董事總經理雷霆不擔心供應上升會影響到樓價，認為住宅市場的剛性需求仍然強勁。
新地副董事總經理雷霆表示，本港銀行按揭利率仍處低水平，人均收入及租金持續上升，加上住宅市場需求強勁，即使住宅供應增加，料未來1至2年，本港住宅的市道表現平穩，樓價會溫和上升，而新地亦會沿用「月月有樓賣」的策略。
新地主席郭炳聯指，該公司的建築能力可做到每年有500萬方呎樓面的水平，但土地儲備未能配合，故過往幾年落成量較以往略低。去年7月至今，新地購入8幅土地，涉及650萬方呎，也令香港土地儲備增至2370萬方呎，足夠未來發展所需。如果包括非住宅項目，未來3年，每年落成量則逾400萬方呎。
新地副董事總經理黃植榮指，6月底止年度住宅落成量只有90萬方呎，是受到元朗GRAND YOHO及何文田項目建築延期所致。
2015年7月至2016年6月底止年度，該公司在香港售樓目標為320億元，郭炳聯指出，現已完成60億元，有信心完成目標。
雷霆補充指，雖然近日股市波動，令投資者套股換樓。最近推出的天鑄，一周內售出約百伙，而東環亦累售逾300伙，銷售表現不俗。新地下半年會推出港島半山項目、明年推元朗峻巒、將軍澳臨海項目、港島東項目及元朗GRAND YOHO；工業項目則繼續推售One Harbour Square，另外荃灣及長沙灣亦有新的工業項目推售，預期以上項目將有滿意的毛利率。
內地方面，主要推售鄰近廣州市中心天河區直通火車站的寫字樓廣貿中心、上海濱江凱旋門、上海天璽和佛山瀧景新批次的單位。
本港零售市道疲弱，雷霆表示新地商場主要由本地消費力帶動，租戶種類分散，零售租務表現優於市場，續租表現佳，未受零售吹淡風影響。
至於建築成本方面，黃植榮認為美元強令建築材料成本略有回落，但本港技術及建築工人市場仍然緊張，料建築成本將錄得輕微上升。