2014-02-26
經濟日報
受農曆新年影響，北角半山1月份交投仍然疏落，不過成交卻以千萬元起的大額豪宅為主導。
利嘉閣地產北角半山分區經理梁澄江稱，農曆年的傳統大節日，未見業主有封盤現象，現時區內二手睇樓量仍維持在低水平；惟涉及的單位，卻以千萬元起的大額豪宅比例佔多。
當中寶馬山花園表現突出，佔兩宗，其中8座低層B室，實用面積587平方呎，建築面積740平方呎，屬縮則戶，為1房設計，望開揚景，目前以800萬元易手，實用面積呎價13,629元，建築面積呎價10,811元，相對戶主於2003年初以336萬元買入，帳面獲利464萬元。
據了解，屋苑每座最低兩層（個別為三層），有1房戶間隔供應，目前僅餘1間，叫價850萬元。
寶馬山花園優質戶 5年賺540萬
至於另一宗寶馬山花園成交，則屬優質戶，實用面積874平方呎，建築面積1,070平方呎，附露台，向北，外望泳池及海景。戶主早於1年前以1,600萬元放盤，至去年第四季下調至1,550萬元，終以1,520萬元轉手，實用面積呎價17,391元，建築面積呎價14,206元。戶主於2009年6月以980萬元買入，持貨不足5年，帳面獲利540萬元。
據了解，同類有海景及泳池景、附露台間隔的單位供應不多，此類單位分布在6至11座的A室，粗略統計目前同類放盤少於5間，叫價約介乎1,550萬至1,600萬元水平。
另外，目前雖屬淡市，但該區仍錄得新高成交，其中金龍大廈更以1,570萬元新高價易手。
金龍大廈3房1570萬沽 創新高
中原地產北角半山栢景臺第一分行區域聯席董事陳家鴻表示，該宗新高成交，位於金龍臺金龍大廈，屬3房樓王，為C座中層4號室，實用面積1,143平方呎，建築面積1,275平方呎，套3房間隔，景觀開揚，原叫價1,600萬元，最終獲同區換樓客以1,570萬元連車位承接，折合實用呎價13,736元，造價創屋苑新高。
據了解，上址放盤僅一周，而原業主於2007年10月以838萬元連車位購入物業，一直作收租之用。
事實上，市場大多數用家均搵低於市價的筍盤，其中珊瑚閣B座中層，實用面積為877平方呎，建築面積1,068平方呎，戶主於去年11月才以1,200萬元貼市價放盤，至今年1月，已將叫價下調至1,100萬元，結果不久以1,075萬元為買家承接，實用面積呎價12,258元，建築面積呎價10,066元。據了解，現時珊瑚閣同類單位，叫價由低層的1,130萬元起至1,200萬元左右。
利嘉閣梁澄江補充，如睇樓客見市場有低於市價的買賣盤，也樂於睇樓，反而睇租相對受農曆年的影響較大。
撰文:龔綺玲