2014-02-26
經濟日報
假期因素影響，薄扶林寶翠園本月有3宗成交，而租務錄得12宗，買賣及租務與上月相若。
中原豪宅Stately Home西半山高級分區經理謝家哲稱，1月獲承接的單位質素僅屬一般，以質素而言屬用家貨，和去年底兩宗高質素的海景戶成交，明顯有落差。
1座低層望樓景 2580萬售
其中1座低層H室，實用面積1,413平方呎，建築面積1,830平方呎，原屬5房雙套房，目前已改為4房，為屋苑最大的屋則，由於屬低層，因此主要望西環樓景。據了解，戶主於去年9月，以2,780萬元市價放盤，並於年底遷出。由於單位放盤多月也未能沽出，所以戶主於今年1月初，將叫價下調至2,680萬元，最終約以2,580萬元成功轉手，造價比市價稍低。
目前此類位於1座E及H室，相若面積的5房雙套房戶，均屬連租約放售，由低層叫價2,800萬元起，至高層4,000萬元不等。另外，3座中層F室，實用面積950平方呎，建築面積1,214平方呎，望內園及部分西環海景，屬當年公務員合作社賠償戶的單位，故內籠用料有別於發展商的交樓標準。
據悉，戶主早於去年7月，連租約以1,900萬元放盤，無樓睇但可交吉賣，而當時租約至同年年底，直至12月底，租客遷出後，獲不少買家參觀，主要是用家喜歡睇現樓，最後即以1,760萬元成交，比原叫價低7%，實用面積呎價18,526元。原業主早於01年11月，以550萬元買入，帳面獲利1,210萬元，單位升值2.2倍。
兩房2.5萬租出 呎租38
至於租賃市場方面，1月共錄9宗。據了解，租盤單位起租期一般也要2月中至2月底，但1月底已有租客睇樓。
1月份的租賃成交中，兩房佔5宗，3房及4房則各錄兩宗。其實，近數月兩房的租賃成交比例，也達4至5成，因此單位涉及的租金，多在3萬元以內水平，以1月份為例，約介乎2.5萬至2.9萬元。其中2座低層A室，實用面積659平方呎，建築面積858平方呎，原於去年11月以2.8萬元放租，現以2.5萬元租出，呎租約38元。