2026-08-10
明報
【明報專訊】投資者、老牌家族及銀主紛紛積極減價減磅套現，加上學生宿舍需求帶動全幢成交，令本港工商舖交投續增。據中原（工商舖）數據顯示，上月份本港工商舖錄得約430宗買賣成交，連續3個月維持單月錄得逾400宗水平，其中寫字樓買賣單月錄得約110宗成交，按年上升約五成，創逾5年來單月新高。中原（工商舖）預期，業主面對現實以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納，加上中資及外資新投資者實力進場，相信8月份工商舖買賣市場將保持「量升價穩」之勢。
商舖買賣錄66宗 按月增29%
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上月份工商舖買賣市場錄得約430宗成交，按月及按年分別微跌約1.38%及增加約15.59%，總成交金額錄約51.67億元，較6月微升約8.93%，與去年同期比較則回落約19.28%。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升勢強勁，7月份錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.74%，按年升幅約五成，亦是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；而成交金額則錄得約26.98億元，按月增加約19.35%，比去年同期則下跌約28.8%。
商舖買賣上月份亦同步回暖，共錄得約66宗成交，按月及按年分別增加約29.41%及約10%；涉及成交金額約11.36億元，較6月份上升約10.35%，比去年同期則微升約6.16%。工廈買賣7月份錄得約254宗，成交金額約13.33億元，按月分別回落約17.8%及約8.28%，按年則分別微升約6.28%及下跌約13.54%。
潘志明稱，上月份工商舖買賣市場錄得多宗矚目成交，包括吳鎮科家族在2017年購入並進行重建的銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及同街18號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，共以約8.92億元售予晉安實業王聰德家族，而吳氏家族在未計算大廈重建費用下帳面虧蝕約8.88億元或近五成。
工商舖成交連續3個月破400宗
潘氏分析，本港工商舖買賣成交宗數連續3個月維持逾400宗水平，成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊，惟隨着本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，加上學生宿舍氣勢強，預料8月份工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平。