2015-05-29
星島日報
(星島日報報道)一手市場帶動氣氛，多項屋苑錄投資客高價承接。其中，屯門卓爾居連天台戶易手，造價五百四十八萬元，每呎價突破一萬零七百多元新高價。另外，有投資者斥資五百八十萬元，購入粉嶺欣翠花園，每方呎新高售九千五百三十九元。
美聯物業營業經理李進豪表示，最近樓市氣氛不俗，投資客亦蠢蠢欲動，紛紛出動物色單位，該行錄得屯門卓爾居兩房，連天台特色戶成交，投資客有見特色戶盤源不多，決定以約五百四十八萬元入市。
剛成交的屯門卓爾居為三座頂層單位，面積約為五百一十一方呎，屬於兩房間隔，物業連天台，成交價約五百四十八萬元，折合呎價約為一萬零七百二十四元，新買家為一名同區投資客，有見上址高層，故拍板承接作收租用途，預計該單位市值租金約一萬五千五百元，租金回報率為三厘四水平。
同一時間，粉嶺欣翠花園亦錄投資者新高價承接。美聯物業分行助理區域經理王子超表示，由於粉嶺區一線屋苑呎價普遍已逾萬元水平，故部分呎價較低物業成投資客吸納對象，其中，欣翠花園錄三房成交，有投資客見該放盤呎價不足萬元，故僅考慮三句鐘後即決定入市。
新成交為欣翠花園四座中層D室，面積約為六百零八方呎，以約五百八十萬元成交，折合呎價約為九千五百三十九元，新買家為投資客，有見上址放盤價吸引，故爽快拍板入市。
世紀21奇豐物業高級分行經理吳元利指出，一手帶動下，部分向隅客回流二手，該行連環錄得兩宗沙田第一城三房大單位新高價成交，成交價分別八百萬元及八百一十五萬元，一天內兩度破同類單位成交價新高。
該行新錄得沙田第一城三十四座中層C室成交，面積七百零七方呎，屬三房套房間隔，成交價八百萬元，呎價一萬一千三百一十五元，創同類單位新高價，但同日再錄三十四座高層A室，面積七百零七方呎，同為三房套房間隔，獲區內換樓客以八百一十五萬元承接，呎價一萬一千五百二十八元，成交價再破同類單位新高。
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場D座低層七室易手，單位面積五百八十三方呎，屬三房兩廳，原業主放盤不足二十四小時，即獲區內住客吸納，原業主議價累積減價二十一萬元後，終以五百九十九萬元沽出，呎價達一萬零二百七十四元，稍高於市價，並創屋苑新高水平。
中原地產分區營業經理陳輝麟表示，近期青衣二手表現不俗，新近錄得灝景灣二座中層E室成交，面積六百五十八方呎，屬三房套房間隔，以八百零三萬元沽出，折合呎價一萬二千二百零四元，屬市場價水平，買家為分支家庭客。
市場消息指，鑽石山匯豪山高層G室，以七百三十一萬元沽出，單位面積為五百三十八方呎，錄同類單位首次突破七百萬元成交，每方呎價售一萬三千五百多元。至於何文田冠熹苑高層十二室，面積四百二十三方呎，連補地價以五百萬元成交，創屋苑新高價成交，每呎價售一萬一千八百二十元