2026-08-08
星島日報
北都新盤陸續推出，古洞區首個新盤昨開價，率先打響區內新盤戰；由會德豐地產發展的古洞北新盤PARK SILICON發展項目第2期PALO SPRINGS昨突擊開價，推出首批65伙，折實平均呎價約17671元，入場售價約505.7萬；該盤將於今日起開放示範單位參觀及收票，預計在本月中展開首輪銷售。
據價單顯示，首批65伙包括23伙1房戶、21伙2房連開放式廚房單位及21伙2房連梗廚單位，面積介乎311至480方呎，價單定價594.9萬至1019.8萬，價單呎價18708至21379元，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價約505.7萬至866.9萬，折實呎價約15903元至18174元，折實平均呎價約17671元。以折實金額計算，35%單位低於570萬，68%單位低於800萬，全數單位低於870萬，而是次65伙預計可套現約4.65億。
黃光耀：首批屬「北都價」
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀形容，首張價單價錢為「北都價」，價錢主要參考新界區較成熟鐵路站上蓋樓盤成交價，而且該盤是古洞北首個推售新盤，具有指標作用同時亦可反映北都潛力。項目將在今日起開放示範單位予公眾參觀，同時會展開收票程序，預計會在本月中展開首輪銷售。
黃光耀指出，目前項目已接獲近5000宗查詢，包括區內換樓客、投資客、年輕專才家庭等，亦有不少準買家透露有意購入多於1伙，因此項目銷售亦將設有大手環節。另外，亦預計項目投資客比例會佔多，主要因看好區內發展潛力。
黃光耀說，首批單位全數位於項目2A座，預計今年至明年中將聚焦推售2期為主，而PARK SILICON第1期則預計會配合港鐵古洞站開通，料會留待明年現樓後再作推售。亦認為同區有其他新盤部署推售，隨着定位、景觀等各有不同，亦因為提供更多選擇，可引起市場關注，吸引不同客源。
會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠稱，首批售價及呎價最低單位為2A座6樓B室，面積318方呎，1房設計，折實售價505.7萬，折實呎價15903元。售價最高單位為2A座29樓C室，面積480方呎，2房間隔，折實售價866.9萬，折實呎價18059元。
美聯住宅部營運總監張子存表示，項目作為古洞北首個推售新盤備受市場矚目，且入伙後料受惠未來港鐵古洞站開通，體現區內基建配套逐步兌現發展潛力，並預料投資客佔比料約有2成。
中原高級資深營業董事余志偉則稱，參考現時北部都會區鐵路站上蓋樓盤普遍呎租達約40至50元水平，料新盤落成後呎租亦可達約50元水平，租金回報可達近4厘水平。
首批單位涉65伙
PARK SILICON位於古洞鄉梓路23號，細分2期發展，合共提供781伙，由1A、1B、2A及2B座組成。而昨開價的第2期PALO SPRINGS，涉及324伙，主打2房單位，佔2期單位總數約6成。
而第1期提供457伙，即項目1A及1B座，面積275至604方呎，涵蓋1房至3房，當中以2房單位比例最多，佔約60%，標準戶共有441伙，特色戶則設有16伙，全屬連平台單位，項目面積最大為1B座5至33樓A室標準戶，面積604方呎，為整個PARK SILICON兩期項目中最大單位。示範單位刊B2
PALO SPRINGS是古洞北首個開價新盤，具有指標作用同時亦可反映北都潛力。
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■PALO SPRINGS首批65伙，面積介乎311至480方呎。
■會德豐地產黃光耀（右）指，預計會在本月中展開首輪銷售。