2026-08-08
明報
【明報專訊】近月樓市略降溫，筆者公司研究部最近一份報告，引用土地註冊處數據指出，7月整體樓宇買賣登記6718宗，按月跌29%，為近11個月新低。一手私宅買賣大跌至731宗，按月挫62%，結束16個月「月月破千宗」紀錄。市場因此出現一些質疑的聲音，認為樓市旺勢到此為止。
筆者認為，7月數據反映的是短期現象。土地註冊處數據具滯後性，反映的是數周前的成交狀况。7 月登記主要反映6月中旬至7月上旬的市場情况，當時正值港股調整、世界盃開鑼、發展商暫緩推盤等短期因素叠加。港股在6月下旬反覆，促使樓市有部分買家都選擇觀望；而世界盃效應更不容忽視，多年經驗告訴大家，重大體育盛事往往令市場焦點短暫轉移。發展商6月下旬也放慢推盤步伐，令登記宗數急跌。二手市場亦受影響，宗數回落至3227宗，按月跌37%。
研究部預期8月登記將反彈至約7800宗，按月回升16%。筆者認為，此預測可謂合情合理。自7月中旬起，發展商已重新啟動推盤節奏，幾個焦點新盤以北部都會區概念作招徠，吸引市場注意；另外，九龍市區罕見的大型全新項目亦蓄勢待發。展望第三季末至第四季，樓市走勢將更受宏觀經濟及股市表現左右。本港首兩季GDP表現理想，瑞銀更將全年增長預測由3.3%上調至4.5%。第四季新股市場亦將迎來重磅IPO，包括全球快時尚巨頭Shein及多間內地科企，勢必為股市注入活力。近年政府積極輸入人才，抵港人士至今不少已安頓及適應香港的生活，並逐步轉化為實質置業需求。同時間，租金持續高企，令「轉租為買」的剛性需求更為明顯，港鐵沿線細價盤及北部都會區新盤成為吸納焦點。
樓市交投短期回調，並不等於轉勢；筆者相信，第三季末至第四季交投量將獲得強力支撐，至於樓價，則維持窄幅爭持，整體呈現出「量升價穩」的格局。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]