2016-03-22
經濟日報
新盤大戰愈演愈烈，二手樓價不斷被拖低，將軍澳新盤開價前夕，領都一個銀主盤急減價105萬易手，4房戶售660萬元，呎價低見8,029元。
世紀21將軍澳分行經理魏仕良透露，日出康城2A期領都2座中層LB室，實用面積822平方呎，4房連主人套房間隔，坐向東南望海景，銀主原於去年12月開價765萬元放盤，惟一直未能脫手，近日終減價105萬元，以660萬元沽出，減幅達13%，實用面積呎價8,029元。
魏仕良補充，領都同類海景單位上宗成交於本月初，同座樓上LB室以685萬成交，是次2座高層LB室以660萬元沽出，單位造價半個月內回落約3%。
元朗尚悅本月5成交 3宗蝕讓
另外，元朗多個大型新盤相繼以低價推售，同區二手小業主被迫跟隨減價沽貨，個別甚至蝕讓離場。
其中尚悅本月暫錄5宗二手成交，其中3宗屬蝕讓離場。建富物業主席冼杜強透露，尚悅7座低層G室，實用面積439平方呎，原業主於2013年初以402萬元購入，原本叫價490萬元，近日大幅減價85萬元，以405萬元易手，持貨剛逾3年帳面獲利3萬元。惟扣除印花稅及代理佣金等雜項支出，估計實質損失近10萬元離場。
大埔寶馬山 蝕近100萬離場
據悉，尚悅屬區內大型屋苑，由於近期租金回落，兩房月租低於9,000元，不少投資者索性沽貨離場，屋苑目前有約100個二手單位放盤，兩房叫介乎350萬至490萬元，與同區推售中的新盤銀碼相若，預期蝕讓個案陸續出現。
另外，利嘉閣地產分行經理唐曉輝透露，大埔豪宅市場近期連錄多宗蝕讓個案，其中大埔寶馬山9座高層A室，實用面積996平方呎，剛連車位以980萬元易手，呎價約9,839元。
資料顯示，原業主早於1997年不連車位以967萬元購入，是次易手帳面獲利約13萬元。但是扣除車位價值55萬元計，業主持貨19年實質損失近100萬元離場。
至於市區物業方面，紅磡昇御門2座低層F室，實用面積606平方呎，原業主於2012年以833萬元購入，原本以900萬元放盤，近日減至780萬元易手，帳面損失53萬元，若連雜項支出實質損失逾100萬元。
而灣仔尚翹峰2座高層A室，實用面積約481平方呎，剛以750萬元易手，帳面損失30萬元，若連印花稅及額外印花稅等雜項支出，實際損失近150萬元離場。
撰文:
黎煥成