2015-11-26
經濟日報
元朗峻巒1A期截擊同區世宙，首批128伙，折實呎價9,078至1.7萬元，呎價貼近隔鄰爾巒二手呎價，但較市中心世宙低約一成，兩房483萬元入場，並提供8成一按。
新地（00016）峻巒1A期以平價截擊同區長實地產（01113）世宙，兩大發展商對決味濃，峻巒1A期昨日公布首張128伙價單，全屬於兩、3房單位，價單定價由539.6萬至1,400萬元，假設買家採用即供付款辦法，最高折扣率為10.5%（定價600萬或以下）或11%（定價600萬元以上）。
以此計算，首批單位折實價將降至最平兩房單位入場費482.9萬元，3房單位起步價586.3萬元起，首批單位中有53伙（41%）折實銀碼在600萬元以內，餘下75伙（59%）折實價600萬元以上。
一按最高8成 首期98萬
世宙提供最高8成一按，峻巒1A期亦打按揭戰還擊，提供備用一按最高8成，首兩年息率為P減2.25厘（P為5厘，實際息率2.75厘），其後為P減1厘（實際息率4厘），息率較世宙略低（世宙首3年3厘，其後為P即5厘）。以首批入場單位為例，採用備用一按最高折扣率須減少1%，故折實價為488.3萬元，假設還款年期25年，首期約98萬元，首兩年的每月供款為1.8萬元，其後年期供款將增加13%至2.04萬元。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，峻巒1A期的推售步伐未有受同區新盤競爭所影響，她形容首批單位屬於絕對吸引價，日後加推將有加價空間，短期內會公布銷售安排。
如果以呎價作比較，是次峻巒1A期較世宙低約1成，亦較元朗市中心區的二手屋苑如YOHO Midtown等低約兩成，不過如果連同峻巒1A的位置因素計算，是次開價算是合理及貼近比鄰的二手屋苑，現時爾巒二手實用成交價約1.03萬元。
代理：對二手造成衝擊
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，峻巒1A首批價錢定價具吸引力及競爭力，過往樓市高峰期時新盤一般定價均高於二手2至3成，惟近期新盤蜂擁推出，競爭大令發展商以貼二手價甚至低於二手價推盤。而是次峻巒1A開價將對二手市場造成衝擊，其影響應不止於元朗，可謂全港性，估計11月份二手成交量只得最多1,500宗，是近30年來新低。
元朗峻巒即日起收票，同樣分A組（兩伙以上）、B組（最多兩伙）分組入票，每張本票10萬元，截至昨晚項目收約70票。
撰文:
梁振鋒