2014-02-26
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
由於有發展商願意提供大量優惠推售新盤，相信二手樓業主亦肯減價賣樓，估計樓市小陽春在3份出現的機會大大提高。想入市的買家，現在可研究趁低吸納！
農曆新年之前，不少發展商、業主以至置業人士都問一個相同的問題，就是樓市小陽春會否出現？盡管春節後市場受到假期影響，顯得交投疏落，但近日樓市似有轉機。
交投升 樓市冷變暖
一來是十大屋苑的二手樓交投從單位數字回升上十多宗的雙位數字。二來有些發展商為了吸引買家入市，提供了大量售樓優惠予買家，無形中是變相減價。買家亦反應熱烈，令住宅樓市交投由冷凍變回暖。
因為見到發展商在一手樓市提供大量優惠的衝擊，現在經已見到一些業主願意調低二手樓價錢賣樓，一般比一年前降價一成。
一手及二手樓的賣家都肯調低叫價要求，將會刺激樓市會有更多人入市置業，交投有望升溫。筆者預計如果一二手樓出價吸引，優惠蔚然成風，將會造就樓市小陽春在3月份出現。
能夠使到樓市有小陽春的出現，除了發展商和業主願意面對現實之外，外圍因素也是利好樓市的。
耶倫：續寬鬆貨幣政策
美國聯邦儲備局新任主席耶倫（Janet Yellen）就任後，首次出席國會聽證會。她向市場大派定心丸，暗示聯儲局將會有一段長時間都不會加息。耶倫表示，即使結束買債，聯儲局會有相當長時間也會保持高度寬鬆貨幣政策。意味着她會繼續維持前主席伯南克（Ben Bernanke）有秩序「收水」的政策。
美失業率雖降 未復甦
盡管美國最新失業率降至6.6%，但耶倫認為，勞工市場仍未完全復甦。而且復甦路途仍相當漫長，目前失業率仍處於過高水平。假使失業率下降至6.5%以下，仍會將利率維持在目前的範圍一段長時間，這應該會是適當做法。再者，特別是在通脹率預期持續低於2%目標的情況之下，利率應會維持現狀。
此外，曾經有意角逐聯儲局主席寶座的美國前財長薩默斯（Lawrence Summers）最近表現出與過往截然不同的態度。被視為美國加息鷹派的薩默斯，竟然一反常態地表示，新任聯儲局主席耶倫繼續支持美國復甦的方向，大致是正確的，而且需求不足和增長緩慢，是美國經濟的最大威脅。
加息路遠 買樓趁低吸
薩默斯更指出，美國經濟相比起兩個月之前，沒有那麼樂觀了，因此，聯儲局在欠缺顯著增長證據的環境之下加息，將會是一個嚴重的錯誤。
連一直以來被視為鷹派的薩默斯，竟然反過來變了鴿派，不再支持過往的態度加息，這反映出美國經濟目前並非那麼「優美」，不夠條件加息。由此看來，本港業主如果有意置業，不妨趁按息以及樓價皆軟的時候，趁低吸納，也許，將來會有不俗的回報。