2026-08-07
明報
【明報專訊】正當古洞醞釀新盤戰之際，新界北區再有洋房大幅蝕讓。資料顯示，上水高爾夫‧御苑一幢單號洋房，實用2621方呎，5房4套連工作間間隔，連1308方呎花園、517方呎天台等露天面積，以4000萬元連兩個車位易手，實呎15,261元，為屋苑首宗洋房二手成交。單位原業主及新買家登記英文姓名均屬普通話拼音，料具內地背景。
原業主2020年8月以5270萬元連兩車位一手購入，持貨約6年帳蝕1270萬元或24%，連使費則料實蝕約1530萬元或29%，料為屋苑蝕讓金額最高個案。
九龍灣半新盤泰峯則罕錄二手獲利成交。中原分行經理陳允中表示，泰峯2B座低層D室，實用428方呎，兩房間隔，獲上車客以703萬元承接，實呎16,425元。原業主2024年5月以651萬元一手買入，持貨兩年多，帳面獲利52萬元或約8%。
泰峯兩房703萬沽 一手業主帳賺8%
馬鞍山星漣海亦罕錄二手獲利個案。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示，星漣海本月開齋，位於1座中層A室，實用1199方呎，4房1套及工人套房間隔，以1778萬元易手，實呎14,829元。原業主2024年以1480萬元購入，持貨約兩年，帳面獲利約298萬元或20%。
租賃方面，利嘉閣高級分區董事郭煥然稱，黃大仙現崇山1座高層D室，實用989方呎，4房1套連儲物室間隔，獲內地優才以3.9萬元承租，實用呎租39元。業主2013年以約1811.2萬元一手買入，租金回報約2.6厘。
中原高級資深區域營業董事滕成德表示，西半山7月錄約470宗租賃成交，按月增近六成，其中西營盤15 WESTERN STREET中低層D室，實用212方呎，開放式間隔，獲來港升學的內地生以1.9萬元承租，並預付一年租金涉約22.8萬元，實用呎租89.6元，較同一單位去年簽訂的月租1.8萬元升1000元或5.6%。業主2020年以692萬元一手購入，租金回報約3.3厘。