2026-08-07
東方日報
市場置業需求未能支撐樓價表現，用家主導的未補價第二市場公屋亦錄蝕讓買賣，黃大仙東頭邨兩房單位以233萬元易手，原業主持有約6年微蝕離場。
世紀21富山（香港）劉倩彤表示，上述為該屋邨泰東樓中層8室，實用面積約358方呎，向東北園景，附設裝修，原先叫價約238萬元，放盤僅約兩星期，略為減價約5萬元即獲承接，呎價約6,508元。單位2020年以約243萬元購入，至今約6年跌價約10萬元，貶幅約4.1%。
天富苑25年升值3.8倍
慈雲山居屋慈愛苑也錄未補價買賣，富誠地產羅文通表示，屋苑D座高層2室，實用面積約554方呎，原則三房設計，成交價約493.8萬元，呎價約8,913元。新買家為區內換樓客，有感樓市氣氛向好，加上市區高層大單位盤源收窄，故加快購入單位。原業主則於2017年1月以約440萬元買入，現轉售帳面獲利約53.8萬元，升幅約12.2%。
新界居屋近期交投氣氛亦不俗，祥益林家倫表示，天水圍天富苑G座高層7室，實用面積約650方呎，三房間隔，原先以約480萬元第二市場價放售，累減約32萬元，終以448萬元易手，呎價約6,892元，新買家為同區綠表客，單位2001年購入價約93.4萬元，至今轉售升值約354.6萬元，漲幅約3.8倍。
已補價自由市場錄成交。該行黃慶德亦稱，屯門居屋兆安苑J座中層2室，實用面積約495方呎，兩房間隔，自由市場成交價約365萬元，呎價約7,374元。他指出，單位處於生約期，獲租客開門睇樓，新買家參觀後即落實入市決定。