2026-08-06
星島日報
新盤市場轉趨活躍，市區重磅大型項目正式登場，共涉約2200個單位的西南九龍叡璟，昨日為項目第1期上載樓書，涉507個單位，涵蓋1房至3房戶型。發展商透露指，最快下周開價及開放示範單位，鐵定8月內開售。
華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟分6期發展，率先推出叡璟I位於項目地盤北邊，華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建昨日介紹項目布局圖，該期數由3A及3B座組成，戶型涵蓋1房至3房，另設特色戶。標準層數每層設3伙1房、6伙2房及4伙3房單位，面積介乎304至680方呎。
孔建：2及3房較受歡迎
孔建稱，項目至今已接獲大量查詢，以2房及3房較受垂青，主要吸引換樓客及家庭客。單位定價將參考其他西九龍項目及九龍站上蓋單位成交價。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲指出，項目主打的標準2房連開放式廚房戶型單位設222伙，佔整體約44%，面積介乎408至476方呎。其次為1房單位，同樣選用開放式廚房間隔，標準1房有111伙，整體佔比約11%，面積介乎304至313方呎。
岑菲菲指，預計下周初開放示範單位，設有兩個，分別為1房及2房，正屬項目較主打的兩個戶型。
另一方面，3房單位設148伙，佔整體29%，可細分為兩種款式，其中3房連開放式廚房單位面積由558至559方呎，為3A座不同樓層的C室，共設37伙；3房1套連梗廚單位就設111伙，為3A座的A室和D室，以及3B座的A室，面積介乎655至680方呎。
設26伙特色戶
餘下的26伙或5%單位為特色戶，當中一半為平台特色戶，均位於項目3樓，單位面積267至643方呎，附設49至217方呎平台；另外一半為頂層特色戶，單位面積306至676方呎，附設233至597方呎天台，均需要經公共樓梯前往天台樓層。
項目位於發祥街西8號，預計關鍵日期為2028年11月底，樓花期大約27個月。住宅大樓坐落於基座商場上，商場面積約10萬方呎，將引進華潤萬象生活，為該品牌在香港的首個商場項目。
北都發展概念吸引各路客源，當中古洞北規劃發展成為未來的市鎮中心，區內新盤陸續推出應市，由恒基發展的同區全新項目昨正式命名為北都滙（North Innovale），合共提供682個單位，最快月底正式開售。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，北都滙已獲批入伙紙，料於今年底可正式入伙。項目享古洞發展概念，距離即將落成啟用的港鐵古洞站約2分鐘步程，方便程度有如鐵路站上蓋樓盤，料吸引需頻繁往返內地的買家、創科專才，以及一些南下讀書或小朋友在北區上學的家庭客。
項目展銷廳及示範單位的籌備工作仍在進行中，林達民指，項目所涵蓋的戶型間隔及優勢容後再作公布，將善用未來數周推廣項目所在新發展區，預計最快於月底推出北都滙單位正式開售應市。
林達民：最快月底推售
對於樓市，林達民認為，6月及7月成交數量因不同因素緩慢下來，包括市民於暑假外遊及專注世界盃等，見近期樓市情況穩定，預計交投情況會好轉。
被問及同區有其他新盤推出，他回應說，當區樓盤料吸引多元客源，相信有很大入市需求，不同發展商可以各有各做。
林達民另指，部門旗下同一個系列的粉嶺ONE INNOVALE項目為當時北部都會區概念發酵後首個開售樓盤，至今平均成交呎價約1.5萬，個別單位成交呎價達2.36萬，成交價最高達1418萬水平，項目開售至今共套現約76億。
資料顯示，北都滙所在地皮屬新界東北發展區首個補地價項目，項目於2017年底以逾12.35億完成補地價程序，項目佔地逾5.65萬方呎，以可建樓面最多達33.9萬方呎計算，當時項目每方呎地價約3643元。
料今年底入伙
而這個每方呎補地價金額，相較附近由恒基在2013年以5200元呎投得、現已發展成樓盤高爾夫．御苑的地皮相比，地價低約3成。
事實上，發展商於2024年10月為北都滙入紙申請預售樓花同意書，前後歷經一年半多，於今年5月正式獲批，可按發展商步伐推出，項目共提供682個單位。當時文件顯示，項目預計落成日期為今年9月底，實屬極短樓花期。