2026-08-06
明報
【明報專訊】北部都會區正醞釀新盤大戰，正當會德豐古洞PARK SILICON快將推出之際，毗鄰的恒地（0012）古洞項目昨命名為北都滙，該盤今年5月已獲批預售，涉682伙，預計今年底前落成，屬短樓花期項目，項目最快本月底開售。連同上月起已進行軟銷，上月底已上載樓書的同區PARK SILICON（兩期共781伙），兩盤將為區內提供1463伙新供應。此外，市區矚目大型新盤、華潤置地（海外）西南九龍長沙灣叡璟I，昨亦上載樓書，涉及507伙，最快下周開價，加上九建（0034）牛池灣清水灣道35號項目最快今日公布命名，已沉寂一段時間的新盤市場勢將重新起動。
明報記者 吳鎧恩
恒基物業代理董事兼營業（一）部總經理林達民表示，項目鄰近新田科技城及港深創科園，作為區內首批落成私樓，將率先受惠北都規劃，最快本月底至下月初開售。事實上，同系粉嶺北ONE INNOVALE系列，自2022年開售至今累售逾1520伙，套現約75.6億元，平均成交呎價1.5萬元，最高呎價曾達2.36萬元。
另一邊廂，會德豐古洞項目PARK SILICON上月已上載兩期樓書，共提供781伙，發展商曾明言部署本月開售，最快本月初開放示範單位及開價。該盤分兩期發展，1期457伙、2期324伙，主打兩房，佔整體約六成。發展商日前稱，項目自命名後已錄近7000宗查詢，並與順豐香港達成戰略合作，為全港首個研究引入無人機配送的住宅項目。
叡璟I主打一房兩房 實用267呎起
古洞新盤戰如箭在弦之際，市區大型新盤亦蓄勢待發。華潤置地（1109）西南九龍長沙灣發祥街叡璟I，今日上載樓書，由第3A座及第3B座組成，共507伙，預計2028年11月落成。華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，項目命名後查詢反應熱烈，兩房及三房最受換樓客及分支家庭歡迎，一房則獲投資客及內地專才青睞。叡璟I實用面積267至680方呎，主打一房及兩房，合共佔整體約66%，其中兩房佔44%，一房佔22%，另設平台特色戶及頂層特色戶各13伙。華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲稱，大部分單位在500方呎以下，最快下周開價、開放示範單位及本月內開售。
九建牛池灣項目最快今命名
至於九建牛池灣清水灣道35號重建項目亦部署登場，最快今日公布命名，整個項目共分5期發展，由5幢樓高54層的住宅大廈組成，合共提供逾2000伙，以兩房及三房為主。1期提供361伙，預計2026年11月落成；2期提供410伙，預計2027年6月落成。兩期已申請預售，市場預計有機會短期內獲批。