2026-08-06
明報
【明報專訊】內地生持續在港租樓，推高私宅租金水平。沙田大圍金禧花園一個原則兩房戶，改裝為3房後，租金節節上升，最新以呎租70元獲內地生承接，除月租創同類新高外，呎租更創屋苑新高。美聯營業經理陳健安表示，有關單位為金禧花園4座高層C室，實用314方呎，原則為兩房單位，業主因應市場需求而改為3房戶，早前以月租2.2萬元放租，即獲內地生洽租，零議價下承租，實用呎租70元，並預付一年租金共涉26.4萬元。
較1年前舊租高2000元
代理透露，金禧花園對上一個高呎租個案於去年錄得，同為上述單位，亦同時獲內地生以月租2萬元承租，實用呎租約64元，該名內地生舊租客今年租約期滿後，業主加租10%至2.2萬元放租，隨即獲承租。業主2019年4月約557萬元購入，現享租金回報約4.7厘。另中原地產分區營業經理吳嘉權表示，沙田第一城上月共錄約110宗租賃成交，最新租賃成交為37座高層G室，屬實用304方呎兩房戶，以預付一年租金方式承租，涉約17萬元，折合月租約14,167元，實用呎租約46.6元。租客為內地生，下月將升讀教大，租入單位與家人自住。業主2012年約230萬元購入，租金回報約7.4厘。
Haddon一房月租兩萬 屋苑同類新高
此外，紅磡The Haddon亦錄新高價租賃個案，中原副分區營業經理吳國豪表示，項目高層U室，實用262方呎，一房間隔，向西北望市景，最新以月租兩萬元租出，實用呎租高達76元。業主今年2月557萬元買入，持貨半年，租金回報約4.3厘。
天璽4房大宅15萬租出 呎租107元
除了部分大型屋苑獲內地生搶租推高租金外，九龍站豪宅屋苑天璽亦錄大額租賃個案。市場消息稱，天璽天鑽璽一個實用面積1396方呎、4房1套連工作間大宅，最新以月租15萬元租出，實用呎租高見107元，呎租料為屋苑近3年來新高。業主2016年6413.86萬元購入，租金回報約2.8厘。