2026-08-06
東方日報
二手樓市繼續錄蝕讓，部分投資者亦趁低價吸納該類單位。其中，筲箕灣逸瑆一房戶日前以638萬元轉手，原業主持有約4年，物業貶值約23.1%。
屯門市廣場7年輸160萬
中原王秀芬表示，上述逸瑆單位為高層F室，實用面積約385方呎，一房間隔，成交呎價約16,571元。新買家為投資客，購入上址作收租之用，按同類型單位市值月租約1.9萬元計，預計可享約3.6厘的回報。原業主於2022年5月以829.9萬元一手買入，帳面蝕191.9萬元，但未計及期內租金收入。
屯門指標上車盤近日再錄跌價個案。市場消息透露，屯門市廣場8座中層單位，實用面積約392方呎，市傳剛以約439.5萬元轉手，呎價約11,212元。據了解，單位於2019年以約600萬元購入，約7年間樓價急跌約160.5萬元或約26.8%。
中高價物業市場情況相若，近期都要蝕賣吸客。資料顯示，北角柏蔚山2座一個低層單位，實用面積約605方呎，以1,225萬元登記售出，呎價約20,248元。據了解，單位於2018年一手買入，約8年貶值約599萬元或約32.8%。
此外，特色單位都錄大額損手交易。世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山泓碧頂層連天台單位，實用面積約1,288方呎，四房設計，連約1,242方呎天台，望全海景，叫價3,100萬元，多名買家同時出價下，獲追價18萬元，以3,118萬元成交，呎價約24,208元。但若以原業主於2022年4月一手購入價約以3,589萬元計算，持有約4年帳面仍要蝕471萬元，期內跌價約13.1%。