市建局土瓜灣「小區規劃」關鍵一塊的土瓜灣道/榮光街項目近日有新進展，當局向城規會申請因應使用「組裝合成」（MIC）而申請略為放寬高度限制，並同時將單位數目增加17%至1,050伙。
該項目涉及土瓜灣道、馬頭圍道、鴻福街、啟明街及玉成街等多幢舊樓，佔地約5.9萬平方呎，屬於「住宅（甲類）」規劃用途，鄰近土瓜灣站出口，屬於連接到市建局在榮光街及銀漢街一帶多個項目的中間位置，市建局曾經在去年底向發展商就項目詳情作出諮詢。
採MIC建築 4萬呎樓面可豁免
據市建局最新向城規會申請，項目維持地積比率9倍重建，住宅部分佔7.5倍，申請建築高度限制申請由現時主水平基準以上140米，放寬至144米，將會興建兩幢住宅大樓及1幢低層商業零售大樓，住宅大樓部分包括5層平台及兩層地庫以上兩幢32層及34層高分層住宅，其中一座較原有方案的23層大幅提高。
同時，因應組裝合成的總樓面豁免以及回應市場需求，將項目單位總數由900伙，增加17%至1,050伙。
而住宅樓面44.2萬平方呎，另加4萬平方呎屬於應用「組裝合成」獲豁免的樓面。
市建局指，配合政府推動在發展項目中更廣泛使用「組裝合成」建築法，而申請放寬的高度幅度2.9%低於政府聯合作業備考規範的4%，同時可以進一步增加房屋供應。
責任編輯：郭慧敏