【明報專訊】市建局土瓜灣「小區發展」再有新進展，該發展項目中的最後一個地盤，即土瓜灣道/榮光街重建項目，市建局向城規會申請放寬高度限制，由原先140米（主水平基準以上，下同），放寬2.9%至144米，並計劃採用「組裝合成」建築法（MiC），計及相關建築法可獲豁免約3.98萬方呎樓面，項目單位數目增加至1050伙，較原有方案多150伙或17%，總樓面涉約53萬方呎。
單位數目較原方案增17%
據城規會文件顯示，上述申請地點位於紅磡土瓜灣道、馬頭圍道、鴻福街、啟明街、玉成街等多幢舊樓，佔地5.89萬方呎，坐落於住宅（甲類）用地，毗鄰為早前熱賣的新盤首岸，市建局去年底曾就項目諮詢。市建局現提出放寬高度限制的申請，其建築高度限制申請由現時140米放寬2.9%至144米，項目維持地積比率9倍，其中住宅部分佔7.5倍，計劃興建兩幢住宅大樓（設於5層平台及兩層地庫停車場之上），樓高分別32層及34層，樓層較少的一幢住宅大廈，其樓高較原有方案23層，增加9層或39%，另設1幢低層商業零售大樓。
擬採「組裝合成」建築法
市建局指出，項目將採用「組裝合成」建築法，相關建築法可獲豁免約3.98萬方呎樓面，因此單位數目將由原先的900伙，增加150伙或17%至1050伙，而整個項目總樓面則約53萬方呎。市建局又稱，配合政府推動在發展項目中更廣泛使用「組裝合成」建築法，而申請放寬的高度雖僅約2.9%，低於政府《聯合作業備考第8號》規範的4%，但料仍將進一步增加房屋供應。