2026-08-05
東方日報
樓齡較新的新居屋二手單位，近期靜市下仍連錄成交個案。啟德啟朗苑一個兩房戶於未補價第二市場以641.8萬元沽出，成交呎價約1.4萬元。
利嘉閣劉蜀永表示，上述單位為A座中層7室，實用面積約456方呎，原先叫價670萬元放售，外區客睇樓後即時洽購，最終減價28.2萬元沽出，呎價約14,075元。原業主於2019年以約325.11萬元買入，帳面獲利逾316萬元，期內物業升值逾97%。
美聯曾偉雄稱，東涌居屋裕泰苑B座高層3室，實用面積約278方呎，原則屬開放式設計，獲同區綠表客以225萬元承接，呎價約8,094元。資料顯示，原業主於2019年5月以147.48萬元購入，至今約7年物業升值約77.5萬元或約52.6%。
白居二客485萬買鳳庭苑
白居二買家趕於購買證有效期到期前入市，同時推動第二市場交投。美聯郭展鵬指，元朗居屋鳳庭苑A座低層3室，實用面積約661方呎，套三房間隔，以530萬元未補價放售，同類買家睇樓約8個月，最終以485萬元購入，呎價約7,337元。資料顯示，原業主於2001年7月以約104.14萬元買入，約25年帳面賺約380.86萬元，期內升值約3.7倍。
此外，公屋單位售價較低，近日錄極速成交。該行林健偉表示，將軍澳景林邨景棉樓低層10室，實用面積約443方呎，兩房間隔，未補地價叫價250萬元，放盤不足24小時，白居二客睇樓一次，即決定洽購，獲減價22萬元，以約228萬元承接，呎價約5,147元。原業主於2015年2月以約56.4萬元購入，約11年帳面獲利約171.6萬元，漲價約3倍。