2026-08-05
東方日報
港島商廈錄大額轉讓個案，資料顯示，銅鑼灣亨利集團中心全幢等一籃子物業，新近以8.92億元登記成交。據了解，項目原由老牌家族吳鎮科持有，粗略估計帳面損失超過8億元。
上述成交包括現時坐落邊寧頓街8號的亨利集團中心、邊寧頓街18號廣旅集團大廈地下3號舖及停車場。其中，是次易手的全幢商廈，前身為伊榮街1至5號J Plus Hotel酒店及邊寧頓街14號全幢舊樓，原業主於2017年斥資17億元，連同敬誠閣一個舖位一併購入，並重建為上述樓高26層的商業樓宇，於2021年落成。
至於廣旅集團大廈地下舖位及停車場，2012年購入價約7,980萬元，即總購入價合共逾17.79億元。今次一籃子成交雖不包括敬誠閣舖位，但即使未計及重建成本等開支，相比購入價已有明顯折讓。
灣仔寫字樓4年輸四成
港島區亦有寫字樓單位錄得大幅貶值，資料顯示，灣仔海港中心中層4及5室，建築面積約3,886方呎，最新以約7,680萬元登記成交，呎價約19,763元。據悉，單位於2022年每方呎購入價約3.28萬元，折合超過1.27億元，以此計算，物業至今跌價近40%。
此外，利嘉閣（工商舖）李維明指出，香港仔舊大街82號安輝大廈地舖連1樓及2樓，總建築面積約1.62萬方呎，業主以意向價約1.2億元放售，每方呎約7,407元。該物業現由護老院承租，每月租金約47.6萬元，以是次意向價計算，預計租金回報率約4.8厘。