2015-09-10
經濟日報
二手樓市轉淡，大圍名城業主持貨4年，仍需蝕逾百萬元離場。另大坑尚巒3房戶減價420萬元，以蝕讓價2,380萬元放售。
世紀21奇豐分行經理李仕明指，大圍名城5座低層NC室，實用面積1,039平方呎，屬4房加套房間隔，據悉單位曾開價1,350萬元，終以1,270萬元沽出，累減80萬元，呎價12,223元。
原業主2011年2月以1,339.6萬元入市，轉手帳面蝕約69.6萬元，另連同佣金及釐印合共約62.9萬元，料實蝕約132.5萬元離場。
尚巒減價420萬 蝕讓求售
交投疲弱下，急套現的業主減價求售，市場指大坑尚巒高層A室，實用面積883平方呎，擁海景連車位，原叫價2,800萬元，日前大幅減價420萬元，以2,380萬元放盤。資料顯示，單位於2010年以2,321萬元購入，現叫價較買入價僅高出59萬元或2.5%，扣除交易雜費支出後，若以現叫價沽出，需蝕讓離場。
中價樓議價空間增，如馬鞍山天宇海1B座中層A室，實用面積787平方呎，擁海景，業主開價950萬元，現減價17萬元，以933萬元沽出，呎價11,855元。
細價樓再錄減價成交，天水圍嘉湖山莊3房戶以403.8萬元沽出，接近早前旺市時兩房優質戶造價。上述單位為翠湖居4座高層D室，實用面積543平方呎，同類戶型市旺時造價可達430萬至450萬元。
另有牛頭角淘大花園L座高層3室銀主盤，實用面積322平方呎，以開價420萬元沽出，呎價13,043元。是次成交亦較兩間銀行估價分別444萬及471萬元，平最少約5%。