2026-08-04
明報
【明報專訊】近年被指財困的紀惠集團，先後出售多個物業，其中赤柱舂坎角華翠海灘別墅屋地，放盤一年半後終以11.68億元售出，買家料為大華銀行黃氏家族或相關人士。雖然紀惠集團累計減價超過8億元，但是次物業易手後帳面仍勁賺近10億元，並為該集團近年售出的最大額之物業。
明報記者
上述華翠海灘別墅，位於舂坎角海天徑3至7號，由紀惠集團持有多年作收租，早於去年2月以約20億元放售，放盤至今約一年半。資料顯示，物業終以11.68億元售出，累計減價8.32億元或逾四成，以可建樓面約57,375方呎計，每方呎樓面地價約20357元。
新買家則以THE STYLE LIMITED作登記，公司董事均持新加坡護照，當中WEE, TENG YUAN與大華銀行創辦人黃慶昌家族成員名字相同，料為同一人。
去年2月曾以約20億放售
雖然紀惠集團大幅減價沽貨，不過資料顯示，紀惠早於1998年起收購該物業，至2016年成功統一業權，總收購價約2億元，即現時物業易手後，帳面仍大幅獲利9.68億元或約4.8倍。
事實上，紀惠集團自去年起放售多項物業，當時集團行政總裁湯文亮接受本報查詢時曾指出，集團因應銀行要求降低借貸比例，集團正積極放售物業，並指「減吓債」，現時「個個都做緊」。
今次售出之物業，早於1977年落成，現由12伙分層單位及18座洋房組成，總實用面積約55,914方呎，12個A型分層單位的實用面積均為1469方呎，12座B型洋房實用面積1872方呎，至於6座C型洋房實用面積均為2637方呎。而整個項目佔地約10.2萬方呎，可建樓面約57,375呎，根據赤柱分區計劃大綱核准圖編號（S/H19/16），物業現址劃為「住宅（丙類）」用地，該物業可重建為3層獨立屋（連一層開敞式停車間）。
CHI 314其中11層1.74億易手
另外，因應市場對學生宿舍需求急增，全幢酒店或服務式住宅成交活躍。資料顯示，位於佐敦彌敦道314號的服務式住宅太極軒CHI 314，上月以約1.74億元售出2樓至14樓共11層樓面，合共提供59個房間，每個房間面積410至1400方呎，總樓面則涉及約2.07萬方呎，即每房間平均作價約295萬元，呎價則約8400餘元。據了解，物業現時月租約90萬元，料新買家可享租金回報約6.2厘。原業主則於2007年以1.76億元購入該廈全幢，其中地下及1樓舖位早於2013年率先以約2.425億元售出，連同今次售出之部分，共套現約4.165億元，帳面獲利超過2.4億元，賺幅近1.4倍。