2026-08-04
東方日報
本港甲級商廈租用率上升，惟租金未見起色。太古地產(01972)公布最新資料顯示，旗下金鐘太古廣場截至6月底的租用率約98%，較去年底上升兩個百分點，不過，期內該項目租金有約14%跌幅。
該集團日前公布今年截至6月30日的第二季度營運數據，當中，不少港島甲廈租用率都錄得升幅。太古廣場今年首6個月新簽訂或已續租面積共約45.25萬方呎，而項目一座及二座市值呎租約90至100元；三座呎租約80至90元。
至於鰂魚涌港島東中心及同區太古坊一座，租用率與去年相若，惟租金下跌約14%，租用面積約9.99萬方呎，市值呎租約50至60多元。另外，太古坊二座租用率漲幅最明顯，由去年底約73%，大幅上升至約80%，增加約7個百分點；而整個太古坊商廈（不包括太古坊二座）租金下跌約16%，租用面積共約87.4萬方呎。
旗下商場銷售額全揚
另外，該集團旗下本港3個商場出租率全線達100%，零售銷售額亦全數上升。其中，東涌東薈城名店倉漲幅最大，今年6月底銷售額較去年12月31日，上升約16.3%。其次是太古廣場購物商場，漲幅約14.9%。鰂魚涌太古城中心銷售額升幅只有約3.3%，則較為遜色。
該公司表示，太古廣場錄得來自資產管理、金融服務、專業服務及科技行業租戶的新租賃、續租及擴充個案；太古坊季內亦錄得約18萬方呎新租賃面積，保險業需求尤為顯著。儘管市場競爭依然激烈，隨着租賃活動改善及市場租金趨於穩定，預期將有助逐步收窄租金下調的幅度。
儘管受出境旅遊及消費習慣改變影響，本港整體零售氣氛正逐漸改善。公司透過持續升級的租戶組合、沉浸式市場推廣活動和會員計劃，預期商場人流和銷售表現將於下半年持續增長。