2026-08-04
東方日報
屯門公屋入場門檻較低，近期靜市下仍連錄成交。其中，田景邨一個一房單位，獲同區客於未補價第二市場承接，成交價僅約115萬元。
祥益黃慶德表示，上述單位為田樂樓中層24室，實用面積約349方呎，綠表客議價後決定購入自用，成交呎價約3,295元。原業主於2020年以約24.7萬元買入，持有約6年轉手，單位升值逾3.6倍。
他又指，同區公屋良景邨良智樓中層13室，實用面積約349方呎，外區綠表客睇樓後，見首期不用7萬元即可買樓置業，即於第二市場跨區以136萬元承接，呎價約3,897元。原業主於2011年僅以約24萬元購入。
樓齡較新的新居屋二手單位，近日亦受追捧。萬方地產葉搏麟稱，馬鞍山錦駿苑D座高層8室，實用面積約426方呎，兩房連露台設計，可望海景，以480萬元未補價放售，約一個月後即以448萬元沽出，呎價約10,516元。
據了解，上述單位於2021年以323.9萬元一手購入，帳面賺124.1萬元。
公居屋7月暫開102單
市場消息透露，新蒲崗綠置居景泰苑一個中層單位，實用面積約397方呎，第二市場成交價433.8萬元，呎價約10,927元。據了解，單位於2020年中購入，原業主持有約6年轉手，帳面蝕約31.2萬元，物業期內貶值約6.7%。
此外，香港房屋委員會臨時數字顯示，7月公屋及居屋第二市場暫錄102宗成交，與上月同期公布6月的臨時數字相同；但6月全月成交量數據經調整後，暫錄257宗，較5月全月錄393宗，按月下挫約34.6%。